大家好，我是水皮，欢迎来到ESG会客厅，我们今天的话题是房地产企业还有没有未来？

　　大家都知道，最近的强制停贷事件给市场带来了非常大的一个冲击。强制停贷事件是由江西景德镇恒大珑庭业主发起，在全国各地得到了不少呼应，不光是对房地产企业有影响，对银行的影响也非常大，因为涉及到业主的利益问题。

　　对此，方方面面都表示了严重关切，特别是银保监会，几次三番做了强硬的表态，而且从这个表态来看，会采取“一城一策”灵活的房贷政策来保证这个问题的解决。

　　我相信有方方面面的这种姿态，应该讲，保供楼是可以做到的，所以大家不必太多忧虑。

　　那么，现在大家比较关注的，就是房地产这个行业还有没有未来？

不乐观的业绩

　　最近，房地产企业的半年报在陆陆续续的公布中，截止到7月20日，在全部上市的125家房地产企业中间，有79家公布了2022年中期的业绩预告，其中，有43家房地产公司净利润预计是亏损的，36家房企处于盈利状态。可以看出，亏损房地产企业的数量已经占了一半的比例。

　　更重要的是，除了这79家之外，大概还有10多家房地产还没有公布2021年的年报，处于停牌状态，其中包括恒大、融创、世茂、新力控股、富力等这些企业。

　　那么我想，这些连2021年年报都没公布的公司，2022年的上半年，他们的日子恐怕更不会好过。

　　在已经预告的亏损房地产公司中间，有10家公司亏损下限会不少于10个亿，我们梳理了一下，这10家公司是蓝光发展、阳光城、中天金融、荣盛发展、泛海控股、ST泰禾、中南建设、金科股份、首开股份、珠江股份。

　　亏损的原因主要是结转项目减少、结转项目毛利率降低、降价促销、减值计提。

　　其中，蓝光发展预计亏损金额最高，亏损金额大概46亿元。值得注意的是，这已经不是蓝光发展第一次亏损，去年同期他的净利润亏损额已经达到了47.2亿元。

央企、国企“弯道超车”

　　有意思的是，在房地产整个市场遭遇寒冬的背景下，不少央企、国企却完成了“弯道超车”，成了土地市场的主力军。

　　我们看到，预计盈利超过10亿元的房地产公司中间，就有招商蛇口、金融街、雅戈尔、保利发展，这里面除了雅戈尔外，其他三家都是有央企、国企背景的房地产企业。

　　其中，保利发展盈利的金额最大，上半年归属上市公司的净利润是107.21亿元，同比增幅4.1%。另外还有一点大家要知道，万科和保利发展在今年3月经历了市值座次的重排。

　　3月14日，保利发展以16.34元/股收盘，总市值是1956亿元，而当天万科A以16.09元/股收盘，总市值是1871亿元。也就是说，保利发展在总市值和股价上都超过了万科A，成为A股房地产的老大。

　　虽然之后万科的股价、市值有所回升，一度又超过了保利，但是两者的差距既微小又微妙，保利对“地产一哥”的位置可以说是“虎视眈眈”。

　　当然，除了保利发展之外，其他央企、国企在房地产行业排名上也在不断上升。华润置地的销售额已经冲破了TOP10，同比上升6个名次；越秀地产销售额超480亿元，位居第18位，较去年同期提升20个名次。远洋集团销售额430亿元，位居第21位，比去年同期提升了23个名次。

　　很显然，在地产这个大转折时期，此消彼长，“国进民退，强者恒强”已经成为一个趋势，国企和央企再一次站到了这个行业的“C位”。

　　这让水皮想起，2010年管理层要求央企退出房地产行业那时候的情景，真的是此一时彼一时。

　　转载自水皮微信公众号。