香港脉搏www.etnetchina.com.cn
 财金博客投资心得
打印logo打印本文章电邮logo字体:
分享:
招商局商业房托财务稳健,可候低吸纳
潘铁珊
作者:潘铁珊评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-10-06 09:39:50

作者介绍

潘铁珊先生现任海通国际证券集团中国业务部主管,拥有25年金融界经验,曾出任香港期货交易所有限公司之董事及香港联合交易所期权结算所有限公司之董事,香港交易所及结算所有限公司衍生工具市场咨询委员会委员,香港证券专业学会教育委员会委员及会籍委员会委员。
潘先生现时亦于各大传媒及报章例如无线电视翡翠台、亚洲电视本港台、有线财经台及凤凰卫视、第一财经、中央电视台等做市场分析及港股评论。潘先生本人亦在中国证券业协会持有独立非执行董事之资格及中国证券从业考试资格。

  恒指今年第三季已累计下跌逾21%或4596点,市场关注二十大开会后疫情措施及经济推动大方向,届时有望减少观望及不明朗因素,信心回复,恒指或迎来反弹。当中,招商局商业房托(01503)业务往绩稳健,具有分红特点,较其他板块有较大的盈利及收息确定性,且美联储加息已至中后期,集团短期超跌对长期投资者的吸引力正在增强。
 
专注大湾区具增长潜力,贷款大多不受加息影响

  
  与其他房托相比,招商局商业房托基金专注于粤港澳大湾区及北京和上海等一线核心城市,目前其资产聚焦深圳区域,具长期增长潜力,估值明显较吸引。集团的投资组合由位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期、花园城五处物业组成,所有物业均具有便捷的公共交通网络,当中疫情虽对商场会有较大影响,但仍照常营业。今年中,招商房托完成收购北京国贸区分布于5幢写字楼的多个商业单位,于今年3月底出租率为66﹒4%,经济复常后,优质物业始终可吸引更多优质租户和令租金可稳步上升,加上项目大约1%的低息融资收购,应可提高今后每单位基金的分红。

  财务管理安排方面,集团早着先机,目前六成以上的贷款是固定利率,不受香港金管局加息影响,总体资金成本可控。另一方面,招商房托也在优化贷款币种,减少汇兑损失的发生。现时美国国内多个经济数据已出现超预期回落,明年发生衰退的可能性大增,强势美元兑人民币的格局或在明年发生逆转。融资替换方面,招商局商业房托已收到多达39亿人民币的意向函,足以覆盖现有的融资借款,财务稳健。
 
现价息率高达14﹒35厘,RSI已见回升趋势
  
  以周三(5日)收市价计,招商局商业房托息率高达14﹒35厘。走势上,大市拖累下,该股自9月中股价出现较明显的调整,由一个月高位2﹒47元跌至本周三收市价1﹒77元,跌幅近28%,但RSI (20)已见回升趋势,昨天收市价亦逼近10天平均价(1﹒894元),初步反弹目标2﹒5元,支持位1﹒25元,跌穿止蚀。

  (笔者没有持有相关股份,客户持有相关股份)
 
  《经济通》所刊的署名及╱或不署名文章,相关内容属作者个人意见,并不代表《经济通》立场,《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。

分享:
返回投资心得
上传图片
仅支持JPG、GIF、PNG图片文件,且文件小于5M
 
评论只代表会员个人观点,不代表经济通立场 
登录 后发表评论,立即 注册 加入会员。
 (点击用户名可以查看该用户所有评论)  只看作者评论  查看全部评论:↑顺序 ↓倒序
  • 暂无读者评论!
评论只代表会员个人观点,不代表经济通观点
登录 后回复评论,立即 注册 加入会员。
发表评论 查看全部评论: ↑顺序  ↓倒序
  • 财金博客
  • 理财/管理
  • 健康人生

  • 时尚艺术
  • 吃喝玩乐
  • 全部
  • 财金博客
  • 理财/管理
  • 健康人生

  • 时尚艺术
  • 吃喝玩乐
  • 全部
more on Column 
新  一个月内新增栏目