越秀地产(00123)截至去年12月31日止的全年业绩，集团录得营业收入约为802.2亿元人民币，比2022年同期上升10.8%，毛利率约为15.3%。权益持有人应占盈利约为31.9亿元人民币，同比降19.4%；核心净利润约为34.9亿元人民币，同比降17.5%。

土储分布国内多达30个城市，大湾区占比达41.9%

　　集团于期内透过多元化增储模式于11个城市新增了28幅土地，全在一二线城市之内，其中于杭州新增星桥公共交通为导向开发项目（TOD项目，杭州星缦和润），总建筑面积48万平方米，持续深化TOD业务全国化布局战略。截至去年12月31日止，总土地储备达到约2567万平方米，分布于国内多达30个城市，其中位于大湾区的占比达41.9%，布局持续优化。

深化“商住并举”发展战略，积极发展地产新模式

　　集团深化“商住并举”发展战略，稳步增加商业物业对业绩的支持和贡献，使商业资产规模和提升商业的专业化运营能力进一步增强。此外，在现今高周转模式带动下，房企均勤于补充库存，令土地市场的竞争仍趋激烈，故具有资源整合优势的房地产企业如越秀在市场竞争中将更具优势。另一方面，集团在未来积极发展地产新模式，推动国企合作开发及旧城、旧厂、旧村改造业务，相信能成为未来业务发展的新增长点。而养老地产包括培训护理及康复服务等亦逐步发展。透过积极推动与广州国企的战略合作，集团能多渠道拓展项目，故看好后市增长。可考虑于现价买入，上望8.20元，跌穿5.25元止蚀。

　　（笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份）
　
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