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越秀地产(123)财况稳健,受惠内房回暖
邓声兴
作者:邓声兴评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2023-05-17 09:38:50

作者介绍

邓声兴博士现为香港中文大学全球政治经济社会科学硕士课程兼任讲师、香港公开大学金融投资课程讲师、香港浸会大学荣誉院使,澳门大学学术评审委员。邓博士于1997-2000年曾担任香港大学校外进修学院证券分析课程导师,2002-2004年为香港理工大学专业进修学院导师。
邓博士是香港股票市场上著名的投资分析评论员、香港股票分析师协会主席、香港证券学会理事、澳洲银行及财务公会高级会员及报章的专栏作家和电台财经节目主持人。

  越秀地产(00123)财政实力雄厚,有望受惠内房楼市回暖。越秀于4月提出供股计划,集团最近获接获持股19﹒9%的第二大股东广州地铁就供股提供的不可撤回承诺,反映集团获大股东支持,未来可运用新资金发展。
 
  是次的配股集资净额近83亿元。越秀表明,供股所得净额将用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市之进一步投资,并用作营运资金。相信是次筹募资金可以助集团收购更多优质地皮,对长远销售有正面帮助。
 
  集团于今年首4个月的销售表现亦不俗。4月份,集团实现合同销售(连同合营项目)金额约133﹒31亿元(人民币.下同),按年上升6﹒3%;合同销售面积39﹒58万平方米,上升31﹒1%。今年首四个月,累计合同销售金额571﹒64亿元,上升116﹒9%;涉及销售面积166﹒88万平方米,上升90%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的43﹒3%。
 
  与此同时,集团4月拿地情况仍可观,收购3幅地皮,分别为成都市及青岛市的2幅住宅及上海市1幅商住用地,分占27﹒73%、51%,95%股权,实际权益的土地价款约21﹒2亿元。
 
  另外,去年全年盈利39﹒5亿元,按年升10﹒2%。期内,营业收入升26﹒2%至约724﹒2亿元,毛利率约20﹒4%,按年跌1﹒4个百分点。累计合同销售金额升约9%至约1250﹒3亿元,超额完成1235亿元的年度销售目标。
 
  去年度末期息每股0﹒307港元,全年派息0﹒626港元,派息总额约占核心净利润的40%。集团为成立40周年及上市30周年,决定以实物分派形式宣派特别股息,每持有1000股,可获分派越秀房产基金(00405)62个基金单位。
 
  财务方面,截至去年底止,现金总额为351﹒1亿元,虽然较2011年底减少53﹒9亿元,惟仍然处于合理水平,并高于疫情前2019年的301﹒9亿元。集团“三道红线”指标均保持“绿档”达标,剔除预收帐款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68﹒8%、62﹒7%和2﹒23倍。全年平均借贷成本同比下降10个基点至4﹒16%,处于行业领先地位。

  (笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)
 
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