越秀地产（００１２３）财政实力雄厚，有望受惠内房楼市回暖。越秀于４月提出供股计划，集团最近获接获持股１９﹒９％的第二大股东广州地铁就供股提供的不可撤回承诺，反映集团获大股东支持，未来可运用新资金发展。
　
　　是次的配股集资净额近８３亿元。越秀表明，供股所得净额将用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市之进一步投资，并用作营运资金。相信是次筹募资金可以助集团收购更多优质地皮，对长远销售有正面帮助。
　
　　集团于今年首４个月的销售表现亦不俗。４月份，集团实现合同销售（连同合营项目）金额约１３３﹒３１亿元（人民币．下同），按年上升６﹒３％；合同销售面积３９﹒５８万平方米，上升３１﹒１％。今年首四个月，累计合同销售金额５７１﹒６４亿元，上升１１６﹒９％；涉及销售面积１６６﹒８８万平方米，上升９０％。累计合同销售金额约占２０２３年合同销售目标１３２０亿元的４３﹒３％。
　
　　与此同时，集团４月拿地情况仍可观，收购３幅地皮，分别为成都市及青岛市的２幅住宅及上海市１幅商住用地，分占２７﹒７３％、５１％，９５％股权，实际权益的土地价款约２１﹒２亿元。
　
　　另外，去年全年盈利３９﹒５亿元，按年升１０﹒２％。期内，营业收入升２６﹒２％至约７２４﹒２亿元，毛利率约２０﹒４％，按年跌１﹒４个百分点。累计合同销售金额升约９％至约１２５０﹒３亿元，超额完成１２３５亿元的年度销售目标。
　
　　去年度末期息每股０﹒３０７港元，全年派息０﹒６２６港元，派息总额约占核心净利润的４０％。集团为成立４０周年及上市３０周年，决定以实物分派形式宣派特别股息，每持有１０００股，可获分派越秀房产基金（００４０５）６２个基金单位。
　
　　财务方面，截至去年底止，现金总额为３５１﹒１亿元，虽然较２０１１年底减少５３﹒９亿元，惟仍然处于合理水平，并高于疫情前２０１９年的３０１﹒９亿元。集团“三道红线”指标均保持“绿档”达标，剔除预收帐款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为６８﹒８％、６２﹒７％和２﹒２３倍。全年平均借贷成本同比下降１０个基点至４﹒１６％，处于行业领先地位。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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