随着港府2月全面“撤辣”后，《施政报告2024》亦有许多利好楼市的措施。长实(01113)于报告发布后即时宣布同系涉121伙的三个新盘现楼项目余货，于10月21日起一齐加价约3%，另外新地(00016)旗下启德“天玺·天”亦有个别单位加价8%。两大本地龙头地产商相继加价，或显示该等企业对未来楼市看法改变。与此同时，金管局公布，本港今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为4.07万宗，较第二季末3.03万宗，按季增10425宗或34.4%，亦创自2003年第四季后即近21年新高。贷款宗数增加，表示对于购买房屋的需求增加，相信本港楼市正慢慢步出底部。
　
　　本港龙头地产商长实积极布局，继续物色优质土地储备以供未来发展。然而，关于早前长实参与的市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目（KC-015项目），由于在9月20日截标时仅获长实一份标书，市建局董事会决定收回招标项目。
　
　　据市建局解释，投标者在招标条款之上额外提出条款，而建议条款与招标条款存在差异，故拒绝接纳。而长实方面回应，入标的目的很简单，就是希望在市建局财务收益不受损害的前提下，项目亦不会流标。市建局不看标直接落闸的做法，实非市场预期。
　
　　早前，华懋以10.21亿元中标沙田小沥源一幅中小型住宅地，每呎地价3952元，呎价较7月时同区的另一幅地挫逾15%。总括而言，从两幅住宅地皮一幅流标、一幅低价批出，或反映楼市复苏需时。而发展商或许亦不得不奉行审慎土储政策，或有碍本港楼市回温。笔者认为，政府应掌握土地主导权，以便有效地规划城市发展、确保土地资源的合理分配和保护环境。

　　笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份

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