财政部关于四部门周二(11日)在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会的85字公告，引发地产股周三(12日)一片哀鸿遍野。一边是长达18年的楼梯响，另一边是“字少事大”的官场不成文定律，迭加央妈最新指“一些地方财政收支矛盾突出”，内地全面开征房地产税，这次是否真的近了？

口径变“积极稳妥推进”，地方财政或倒逼

   70大中城市新楼价格指数连涨66个月，首4月全口径销售额破千亿的房企多达9家……房住不炒基调下，国人对“砖头”的热爱依然炽热，令财政部一纸最新公告背后虚实更添扑朔迷离。

财政部等四部门周二在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，引发地产股一片哀鸿遍野。

   公告指，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局负责人，昨在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。而就在上周，财政部长刘昆同撰文称，“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

   自2003年启动房地产税模拟评税试点，到2011年上海、重庆启动房产税试点，“房地产税立法/改革”终于从2011年两会的“研究推进”、2018年两会的“稳妥推进”、2019年两会的“稳步推进”，上升至最新的“积极稳妥推进”；迭加央妈一季货币政策执行报告指，“一些地方财政收支矛盾突出”，开征房地产税，防止房地产泡沫破裂，开源地方财政，似终有将动真格之势。

不动产登记及联网+确保连锁反应万无一失

   此外，有别国务院订立大框架，上述4部门份属具体实施、执行，尽管全国人大常委会上月公布的2021年度立法工作计划并未见房地产税，但万科(02202)、融创(01918)、保利(沪:600048)等一众龙头地产股仍齐闻声下挫。

   不过，要征收房地产税，抛开起征面积、累进税率等立法细节，彻底厘清数亿国民谁人名下有几套房，以及做好征税后楼市可能的连锁反应应对准备，才是两大关键缺一不可。对于前者，尽管国土资源部2016年起即开始新购物业不动产证登记及全国联网，但大量存量房产、小产权房等何时全数纳入数码化登记，仍未可知。

   对于后者，开征新税会否引发楼市销售大跌、银行坏帐急升、民众转买为租潮等，从监管层去年起连续出招规定房企“三道红线”、集中管理银行房贷占比、加强住房租赁企业监管、整治平台企业垄断等动作看，可谓正未雨绸缪。

   眼见债市面对鲍叔等联储上下的鸽声嘹亮，仍纷纷做出迎接减码风暴应对，面对似乎永远只闻楼梯响的房地产税，看多几步，闷声发财或是王道。