如果有人天真地认为，习拜会将有助中国处理好对外的政、经问题，利好市场气氛，那他们就要看看，另一位“平总”就中国对内的经济问题，特别是他对今时内房问题的见解，因房地产毕竟是中国经济的一大支柱。

　　此“平”的权位当然远不及“大大”，但这位曾被称为内地“最贵的经济学家”，素以言论“犀利”见称，身价及言论似乎都不“平”，甚有分量。说的是内地著名经济学家任泽平（见副文）。

　　任泽平上周就中国的宏观政策及经济话题进行了解读，并建议推出新一轮经济刺激计划。由于任泽平曾任恒大(03333) 的首席经济学家，这履历令他对内房问题的意见，更受重视。

民众不应承担管控代价

　　对于今时内地低迷的楼市，任泽平建议优化房地产调控，过紧、过严的政策都需要松绑，并尽快推动内房企进行重组。他认为，民众不应该承担，整个房地产行业因管控泡沫而造成调整的代价，而“保交楼”更是重中之重。他建议筹组一个“大基金”，以合适价格，收购开发商库存的楼盘，或用来做租赁房，从而盘活企业资产。

　　任泽平相信，中国这一轮的经济下行是源自2021年下半年，政府推出了为防止房地产继续泡沫的“三道红线”紧缩政策，而今时房地产的困境则是由之前过度扩张导致。他提出两个重点：

　　一、房地产大周期拐点出现。这是由于中国城镇化接近尾声，人口红利减退，部分城市出现住房过剩，再加上今时普罗大众的收入减少了，消费比较谨慎等多方面原因导致的。此外，过去两年有一些收紧措施及调整的滞后，对房地产也造成了压力。

　　就此，任泽平建议，中央须优化房地产调控，把以前过紧的政策推回常轨，同时尽快推动房企重组。他认为，中国仍有很多优秀的房企，只要国家给予一些政策支援，再由它们牵头来重组整个行业，优胜劣汰、并购重组原本就是正常现象。

　　二、保交楼。由于很多家庭都是以多年储蓄来买楼，如果楼房面临烂尾，对社会稳定会产生很大影响。在情在理，政府也不应该，让民众去承担内房因管控泡沫而带来调整的代价。

设基金买库存楼

　　任泽平建议，由国家组建一个“大基金”，以折扣价收购内房开发商库存的楼。他还提到所谓的“二次房改”，要租、购并举。他指出，今时很多面临困难的内房企，持有大量闲置房屋，如果用来做租赁房，便可以盘活资产，但若重新搞租赁房，还要重新买地，这便会重复建设，做双重工夫，加重库存，反而费时失事。

　　任泽平表示，之前更多的是民营房企爆雷，现在连万科(02202)、远洋(03377)、金地(沪：600383)等混合所有制的内房，市场也有一些忧虑，但他指中国城镇化还有些空间，加上需求改善，相信房地产市场仍有一定的发展空间，只要恢复内房市场的信心及买楼的需求便可。

　　他解释，今时内地楼市形成了恶性循环：民众担心民房企爆雷，不敢买新房，新房卖不出去，开发商便没有现金流回笼，才进一步恶化房屋销售。房企的资金来源无非两个，一个是房屋销售，另一个是银行贷款。没有销售，银行贷款也很难，遂形成困局。因此，任泽平认为，要通过提振市场信心，促进房企并购重组等措施，让房地产平稳着陆，房地产才得以健康发展。

有形的手要出手

　　任泽平提出由国家组建一个“大基金”的建议有其可行性。如果由政府以七折、半价，甚至更低的折扣价收购或接手面临烂尾的楼盘，不但可保交楼，而地盘又可继续开工，还保工人饭碗。同时，租赁房乃“公营房屋”也不失为住房的德政。

　　其实，任泽平的建议并不新鲜，中央以前已有先例可援。中央曾把国有银行、国企等呆坏帐资产剥离、裁减冗员，让它们可以轻装上市，度过难关。当然，这已比过去国企要背着“保工人饭碗”的包袱又好得多了。

　　美国房地产也曾出现类似危机。2008年金融海啸次按危机，便是由美国政府承受了房利美（Fannie Mae，美：FNMA）和房地美（Freddie Mac，美：FMCC）的债务，好让它们度过难关。

　　任泽平建议的“大基金”，也可由政府发行特别国债去处理内房债务，都不失为拆解楼市低迷这个经济炸弹的好办法。
　
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最贵的经济学家

　　任泽平是中国经济学家，也是中国民营经济研究会副会长。

　　2007年获经济学博士学位的任泽平，同年任国信证券宏观分析师。两年后，他进入国务院发展研究中心，出任宏观部研究室副主任；其后历任国泰君安、方正证券、东吴证券、中原银行等金融机构的经济学家。

　　任泽平任恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长期间，年薪高达1500万元人民币最为瞩目，也有“最贵的经济学家”之称。

　　投资涉风险，每位投资者承受风险程度不一，务必要独立思考。笔者会因应市况而买卖。

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