好得很

据彭博社报导（链接），当全球注意力集中在中国各大城市的防疫封锁时，中国的住房市 场正不断走低，一项追踪公寓与房屋销售的数据已连续11个月同比下降。由于住房建设和销售产生的服务和商品需求，约占中国国内生产总值（GDP）的20%，这也意味着将严重影响经济增长。 野村首席中国经济 学家陆挺（Ting Lu）说：“这是有史以来最严重的房地产衰退 。跌幅超过了2008年和2014年，这种下跌也抑制了中国对进口钢铁和铜的需求，进而影响了全球市场。” 长期以来，外界对中国房市 供应过剩、过度杠杆、投机性投资和价格快速上涨的担忧由来已久。去年，中共当局希望遏制房地产行业的过度杠杆，采取了各种措施限制开发商贷款。然而，一些经济学家认为，这可能使中国的GDP增长率，在10年内平均低于4%。 尽管地方政府为支持经济增长，放宽了各种房市抑制措施，但由于上海和其它四十多个城市自3月以来的封锁，使今年的降幅实际上比2021年更大。 据中共国家统计局数据，由于清零封锁 和失业率激增，今年4月、5月中国主要城市的住宅销售额，同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房销售面积、销售额平均跌了23.6%和31.5%。 ING银行大中华区首席经济学家彭蔼娆（Iris Pang）说：“就业必须恢复，才能增加需求。这在很大程度上取决于未来封锁的可能性。” 她预计直到2023年，中国住宅销售才会出现反弹。 彭博社指出，中共领导层在住房问题上的立场并未软化。4月底中共中央政治局会议上，官员强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这一直是房地产金融紧缩的口号。 “北京已将遏制房地产泡沫列为国家战略重点。”陆挺说。 高盛集团经济学家推测，房市低迷将使中国今年的经济增长减少1.4个百分点，这仅比COVID-19防疫政策带来的损失少0.2个百分点。在双重影响之下，一些经济学家认为，中国今年的经济增长可能不到3%。 龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）的房地产分析师姚‧罗莎莉（Rosealea Yao）预测，今年的住房销售将比2021年下降10%以上。更重要的是，她认为它们可能永远不会恢复到过去两年的水平。 一些分析指出，由于中共当局过去严厉的人口政策，使人口结构快速转变，这意味着中国人口将在未来几十年内迅速萎缩和老龄化，这将使中国房地产失去增长的基本面。此外，中国城市化已趋成熟。去年，城镇人口增长率自1996年以来首次降至1%以下。