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地产商们的经营净现金流从来都是负值,而且还是极大的负数值。这只能说明一件事:从2000年正式启动住宅商品化至今,房地产商在整体上从未转移过利润。地产商将所有利润都投到了扩大再生产当中,并且这还不够,还在继续借债加大投入,因此导致净现金流的负值逐渐放大。2000年至今,地产商的净现金流累计数额为65.82万亿。而现今流的负值必须要靠借债来填补,因此,这60多万亿,其实就是地产商们的整体负债规模,略等于地方政府现在的总负债规模。这真是一个数据上很有意思的巧合——地产商跟全国范围的地方政府一样,擅长欠债。 就地产商们的年度资金投入数据来说,2021年最高,达到了20.11万亿,这也是房地产业最后的辉煌年份。2022年,房地产市场迅速崩塌,老百姓直接就不买房了,地产商们的现金流因此急剧恶化,百强房企有超过40家债务暴雷,因此2022年,地产商的年度资金投入迅速下降到了14.9万亿,降幅高达25.9%。要知道,地产商们的资金投入可都是硬性投入,虽然地可以少拿,但是工程投入是绝对不能减少的。以前拿的地需要分期付地价的,也必须按期支付。资金投入出现如此巨大的降幅,必然会反映到竣工面积上,因此2022年的竣工面积为8.62亿平米,同比2021年的10.14亿平米,降幅为15%。今年一季度,地产商们的资金投入是3.47万亿,同比2022年同期的3.83万亿,继续下降9.2%。这显示出地产商依然在强行削减支出。 地产商们累计65.82万亿的总负债,换来的是74.64亿平米的在建工程。这些在建工程,也就是地产商们的资产。现在我们就来详细计算一下这些在建工程在变现之后能够创造多少收入,是否可以覆盖地产商们65.82万亿的总负债。
哦,房地产指数涨幅前三,下图房地产指数日K线图
多读点书吧!
mo
2023-05-09 11:40:30
地产商们的经营净现金流从来都是负值,而且还是极大的负数值。这只能说明一件事:从2000年正式启动住宅商品化至今,房地产商在整体上从未转移过利润。地产商将所有利润都投到了扩大再生产当中,并且这还不够,还在继续借债加大投入,因此导致净现金流的负值逐渐放大。2000年至今,地产商的净现金流累计数额为65.82万亿。而现今流的负值必须要靠借债来填补,因此,这60多万亿,其实就是地产商们的整体负债规模,略等于地方政府现在的总负债规模。这真是一个数据上很有意思的巧合——地产商跟全国范围的地方政府一样,擅长欠债。
问问这货mo,比亚迪4月新能源车销售多少啊?增幅多少啊? 多读点书吧! mo 2023-05-09 12:40:20 5月8日,关于比亚迪长沙工厂“排队辞职”的话题冲上热搜。比亚迪是大陆新能源汽车领域中的头部品牌,近期,不断传出比亚迪工人离职潮、减产、库存积压等消息,但比亚迪均否认。
无论到世纪中叶、世纪末,会否如联合国预测的那样跌穿13亿、乃至8亿,“人”,都势是东方巨龙面临的最不确定、最重大的长期挑战。对此,最高层最新定调,“以人口高质量发展支撑中国式现代化”,要求着力提高人口整体素质,努力保持“适度”生育水平和人口规模…… http://column.etnetchina.com.cn/column-list-EtnetcolB368/105226.htm
美国斯坦福大学胡佛研究所日前发布研究报告称,受美联储激进加息等因素影响,在美国大约4800家银行中,已有超过2300家可能已经处于资不抵债的状态,面临着偿付能力危机的问题。
海关:今年4月份,我国进出口3.43万亿元,增长8.9%。其中,出口2.02万亿元,增长16.8%;进口1.41万亿元,下降0.8%;贸易顺差6184.4亿元,扩大96.5%。按美元计价,今年4月份我国进出口5006.3亿美元,增长1.1%。其中,出口2954.2亿美元,增长8.5%;进口2052.1亿美元,下降7.9%;贸易顺差902.1亿美元,扩大82.3%。 多读点书吧! mo 2023-05-05 10:42:20 基建,出口,内需全部凉凉了,三驾马车呵呵
海关:今年4月份,我国进出口3.43万亿元,增长8.9%。其中,出口2.02万亿元,增长16.8%;进口1.41万亿元,下降0.8%;贸易顺差6184.4亿元,扩大96.5%。按美元计价,今年4月份我国进出口5006.3亿美元,增长1.1%。其中,出口2954.2亿美元,增长8.5%;进口2052.1亿美元,下降7.9%;贸易顺差902.1亿美元,扩大82.3%。 多读点书吧! mo 2023-05-05 10:42:20 基建,出口,内需全部凉凉了,三驾马车呵呵
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出口亮点,一带一路 今年前4个月,对“一带一路”沿线国家合计进出口4.61万亿元,增长16%。其中,出口2.76万亿元,增长26%;进口1.85万亿元,增长3.8%。 一带一路国家在中国出口的份额约为36% 欧盟退出俄罗斯市场,中国介入;中东和平给中国机会。
海关:今年4月份,我国进出口3.43万亿元,增长8.9%。其中,出口2.02万亿元,增长16.8%;进口1.41万亿元,下降0.8%;贸易顺差6184.4亿元,扩大96.5%。按美元计价,今年4月份我国进出口5006.3亿美元,增长1.1%。其中,出口2954.2亿美元,增长8.5%;进口2052.1亿美元,下降7.9%;贸易顺差902.1亿美元,扩大82.3%。 多读点书吧! mo 2023-05-05 10:42:20 基建,出口,内需全部凉凉了,三驾马车呵呵
中国的消费里面包括了居民和政府,居民消费只占GDP仅仅38%,这是一个很可怕的数字,因为其它国家的消费基本上是居民消费,美国的居民消费占比高达68%,如果加上政府消费则高达82%。中国畸形的分配机制、房地产政策等,使得整个高昂的世界第二大经济体的身体完全是一个虚胖状态,普通民众根本没有消费能力,这就导致整个经济未来必然只能越来越差。
这货mo,不是说跑路路,怎么回事? 前4个月,出口劳密产品1.31万亿元,增长8.8%,占17.1%。其中,服装及衣着附件3304.6亿元,增长10.6%;纺织品3078.4亿元,下降0.8%;塑料制品2351.5亿元,增长12.6%。
海关:今年4月份,我国进出口3.43万亿元,增长8.9%。其中,出口2.02万亿元,增长16.8%;进口1.41万亿元,下降0.8%;贸易顺差6184.4亿元,扩大96.5%。按美元计价,今年4月份我国进出口5006.3亿美元,增长1.1%。其中,出口2954.2亿美元,增长8.5%;进口2052.1亿美元,下降7.9%;贸易顺差902.1亿美元,扩大82.3%。 多读点书吧! mo 2023-05-05 10:42:20 基建,出口,内需全部凉凉了,三驾马车呵呵
美国是什么意思呢?现在是建立以美国为首的世界新秩序的最佳时机。放弃了难道不可惜吗?