中国香港地产股正面向逆风，惟信置(00083)多方面表现出色，值得持续关注。自从中国香港政府全面撤辣后，楼市交投随即上升，客源亦更多元化，除了用家或首置客外，现在还有投资者及内地客，过去多年累积的购买力得以释放，同时刺激换楼链，信置在这段期间明显受惠，亦有利资金回笼。

　　集团旗下何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS近期成交理想，撤辣至今暂录10伙成交，包括透过招标方式以9500万元连一个车位售出一个面积1868呎的单位，呎价50857元，项目暂时累售52伙，总套现近55亿元；维港汇撤辣至今累积录得150宗成交，套现近30亿元，整个1至3期至今累售1222伙，连车位总套现近211亿元；港岛南岸第二期扬海，6月初成功以1.3亿元标售顶层连天台特色单位，成交呎价达68385元，为项目入伙后成交新高，同时为2024年港岛南岸成交呎价新高，项目至今累售573伙，占可售单位逾95%，套现逾140亿元。以上项目合共为信置资金回笼超过400亿元，难怪大行大赞信置在中国香港楼市逆风的大环境下，收入及财务状况是本地发展商中最稳定之一。今年信置亦会推售多个项目，提供合共1961伙单位，包括中环项目One Central Place、合作项目元朗锦上路站柏珑III、油塘通风楼物业发展项目，以及黄竹坑港岛南岸第4B期发展项目等。

商场配合盛事，积极吸人流
　
　　商业项目方面，集团旗下商场在中国香港政府大力推动盛事下，积极配合不同的推广活动，不单止吸引本地居民留港消费，亦吸引旅客在港消费。例如庆祝七一回归，旗下商场狂派现金券及提供独家优惠，并透过“S+ REWARDS”提升顾客的购物体验；在巴黎奥运期间，集团旗下四大商场，包括奥海城、屯门市广场、荃新天地及朗壹广场，与中国香港多间电视台合作，以高清大电视直播奥运重点赛事，并投放超过1000万元作奥运相关活动推广，将举办逾50个运动相关活动，与上届比较，管理层预计可为商场带动约20%人流及15%生意增长。事实上，在港人北上消费的挑战下，信置旗舰商场人流不跌反升，同时租户销售额持续改善，实属难得，反映管理层灵活积极。

　　工厦市场方面，信置势头发展不俗，旗下工厦整体出租率逾九成，整体工厦租务市场活跃，租金收入理想。集团近年积极活化观塘区工厦，自2018年至今，集团先后完成四栋观塘工厦活化，分别为威登中心、泛亚中心、富登中心及利登中心，由于活化工厦租金比一般传统工厦租金高出30%，为信置带来不错的回报。随着本港积极推动创科发展，数据中心需求殷切，相关租金价值较一般工厦高两至三倍，而集团于葵涌的全新工业项目“永基路38号”，早前获Big Data Exchange(BDx)大规模数据中心承租，成为唯一租户。

　　信置在商厦发展上，亦有不错的成绩。位于元朗区的首个甲级写字楼及商场综合项目朗壹广场，早前获港铁公司分阶段承租合共八层，是集团发展北部都会的重要成果之一。而集团全新的“信和创意研发室”亦进驻朗壹广场，同时启动北部都会区的初创交流中心The Spark，促进创新者发展中国香港与大湾区市场。

ESG获肯定，增加品牌价值

　　信置在ESG的努力获得肯定，被《时代》杂志和Statista评为2024年全球最可持续发展企业之一。在全球超过30个国家的500强企业之中，信置位列153位。是次评选对全球逾5000间最大规模和最具影响力的企业进行评估，评级标准涵盖20多个关键绩效指标。获选后，有利信置在多间ESG评级机构的评分，增加其品牌及投资价值。

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