澳洲楼市加辣，拟针对外国买家置业申请费增加两倍，买家空置费上调至申请费的两倍，即增加5倍。澳洲住宅供应短缺之下，资料显示今年首3季租金急升7.6%，是14年来最劲增长。财长查默斯（Jim Chalmers）表示，希望政策鼓励外国投资者释出更多房屋予租赁市场，亦鼓励投资新楼。

　　澳洲联邦政府昨宣布，拟针对外国人购买物业上调行政费用，将现楼购买申请费增加两倍，同时房屋空置费上调至申请费的两倍，即实际上较原来费用增加5倍，当局寻求在明年立法实施。

　　澳洲政府据悉希望透过加大外国人购买及空置房屋的税务负担，增加可出租房屋数量，税收未来可望增加约5亿澳元（约25.7亿港元）。

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倡投资“为租而建”项目

　　澳洲的租屋空置率在10月创历史新低，仅1.02%，惟查默斯仍称澳洲有太多空置物业。他表示，每年收取的空置罚款约500万澳元（约2,570.3万港元），但去年政府仅发出逾20宗违例通知，认为实际数量应远超于此。澳洲政府计划增加税务办公室（Australian Taxation Office）拨款，加强审查及打击房屋空置问题。

　　查默斯表示，政策不止希望鼓励外国投资者释出更多房屋予租赁市场，亦希望鼓励投资者投资新楼。政府为吸引外国投资“为租而建”（build-to-rent）发展项目，把申请费用降至最低水平。

　　房屋部长柯林斯（Julie Collins）表示，外国投资者在“为租而建”项目的申请费用将会统一，不会出现项目在特定土地如住宅用地开发时，需收取更高费用的差异。

料未来5年 缺逾10万间房屋

　　现时外国人士在澳洲只有少数情况下，如留学或工作才获准购买现有房屋。如果外国人未获得永久公民身份并离开澳洲，他们将需要出售房屋。澳洲房屋署（Housing Australia）估计，当地未来5年将有约10.6万间房屋短缺，租赁市场供不应求问题将刺激租金增长。

　　新南威尔士州州长明斯（Chris Minns）欢迎联邦政府新政策，认为可以带来改变，特别是当地坐拥全球楼价最高城市之一的悉尼。

　　摘录自香港经济日报