大家好，我是水皮，欢迎各位来到ESG会客厅，我们今天的话题的是：究竟是谁在“做空”龙湖？

龙湖成为“猎物”？

　　龙湖是中国房地产开发商中间经营最稳健的公司，可以告诉大家的是，就是最稳健的公司，没有之一。也正因为如此，在目前这种情况之下龙湖就成了一种标杆，不管是政府要出台扶持政策也好，还是市场做空主力要寻找打击目标也好，龙湖都是标的物。

　　这就是为什么龙湖最近一段时间谣言满天飞的原因所在，因为各方面都把龙湖当作了龙头。

　　如果说，空头能够在龙湖身上取得胜利，就能产生四两拨千斤的作用，中国整个房地产市场就会陷入万劫不复这个深渊。那么，再要想回暖、回稳、回升，那就不知道是猴年马月的事情了。这就是做空龙湖的价值。

　　8月10日，市场就突然传言，龙湖商票跳票了、逾期了。受到这个消息的影响，当天港股的内地房地产全线大跌，龙湖集团跌幅16.4%，市值一天就蒸发了267亿港元。

　　无独有偶，就在同一天瑞银也发布了公告，把龙湖集团的展望下调到了“中性”，这一下子就加剧了市场的恐慌情绪。

　　但值得注意的是，如果理性的去看完报告的话，你就会发现瑞银的报告中间涉及到四家公司，包括碧桂园、旭辉、万科和龙湖，瑞银也下调了碧桂园服务、金科服务的评级，相比较而言，龙湖反倒是瑞银认为状况相对较好的那一家。

　　上周末，更是借助业主维权一事，传出了龙湖破产的这种谣言。

谣言背后的目的

　　当然，对于种种的传谣，龙湖并没有坐以待毙，而是在第一时间就做出了反击，作为市场的优等生，它也得到了监管层的力挺。在当天收盘之后，上海票据交易所就专门发表了声明称，龙湖集团没有商票违约和拒付记录，相关的谣传不属实。这就相当于得到了监管部门的背书，强有力的击破了谣言。

　　8月12日，龙湖集团大股东Charm Talent International Limited和主要股东Junson Development International Limited也做出相应的表态，他们的方案就是以增持的方式来替代现金分红，涉及到的资金是55.6亿元左右。

　　换句话来讲，就是大股东把应该得到的分红，现在又以增持股份的方式回流到了公司，投资到了公司里面，让公司持有更多的现金流，以支持公司的发展。

　　这一系列的回击还是有一定作用的，8月12日，龙湖集团收盘价是22.05港元/股，盘中一度最低下跌了9.59%，但收盘的时候只跌了0.23%，现在（8月16日）股价已经回升到了24.9港元。

　　一定程度上，龙湖实控人吴亚军和她前夫的做法，还是对市场和投资者负责任的。对于他们为什么离婚10年还能是朋友，甚至掏腰包增持？小伙伴们可以关注我们的下一期节目。

　　此外，龙湖集团还有一笔35亿港元的俱乐部银团贷款将落地，这也是对“做空”者的回击。

　　我们知道，银团贷款属于信用贷款。据不完全统计，2022年到今天，只有远洋集团、五矿地产等国有背景房企获得过银团贷款。那么，作为一个民营企业，龙湖能获得银团贷款本身就非常说明问题了。

　　值得注意的是，龙湖获得的是俱乐部银团贷款，相比银团贷款，门槛更高，说明信用、业务成长性都是得到认可的。

　　最近更有传说，为了支持包括龙湖在内的六家民营企业发债，有关方面联络国企作为担保方。应该讲，方方面面都是希望向市场传递一些积极的信号，来帮助现在现金流或者资金流陷入一定困境的开发商走出泥潭，帮助市场恢复信心。

　　现在正好是房地产市场比较较劲的时候，它既可以上，也可以下，所以这个时候空头集中力量狙击龙湖，醉翁之意显然不在龙湖，而在于整个房地产市场的回暖。

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