大家好，我是水皮，欢迎各位来到ESG会客厅，我们今天跟大家聊一聊毛大庆的包子铺。

曾经的地产大佬

　　说起毛大庆，相信很多人都不陌生，因为他的身份很多，关于他的很多话题网上也经常有报道，一会儿跑马拉松，一会儿开包子铺，一会儿搞民宿，一会儿出书，那么对于他创办的优客工场，现在反而关注度相对少了一点。

　　在他的各种身份中间，一开始他是一名地产人。1969年，他出生在北京国防科研大院里面，父亲、母亲都是中国国防科学事业的高科技人才，外公更是新中国著名的建筑学家。

　　受他外公的影响，毛大庆喜欢上了建筑，他大学学的就是建筑设计专业，1996年，他加入新加坡凯德集团，待了14年，2009年7月离职，8月份加入了万科，担任万科副总裁兼北京万科总经理，第二年，北京万科销售额突破一百亿，在北京的房地产企业中间名列第一，毛大庆的名声也就此打开。

毛大庆：跨界创业者

　　在地产领域深耕了近20年后，他选择了自主创业，2015年他创办了共享办公企业——优客工场，当时是中国最大的联合办公运营商，2015年12月，他又发起成立共享际，把文化生活内容嵌入共享办公。

　　共享办公曾经一度最成功，或者说大家以为最成功的，是美国WeWork。大家都知道，软银投了100亿美元，直接把它的估值推到了470亿美元左右，那现在怎么样了呢？现在已经完蛋了，没有IPO成功，所以软银的投资基本上打水漂了。

　　WeWork的这种办公模式，实际上就是利用剩余的办公场地，为一些没有什么投资的创业者提供共享办公空间，它的特征是低成本运作，但是任何事情，一旦资本介入之后，它就变了味道。

　　当WeWork变成一种模式之后，我们看到的是什么？是越来越高端！

　　越来越高端，实际上就是二房东溢价能力越来越低，因为它的办公场所都是要从别人那里拿过来的，其实是二房东的一种角色，拼缝的一种角色。所以它的盈利几乎就没有可能，这个模式到后来就走不通了。

　　那么我们回过头来看，毛大庆成立的优客工场，实际上也是受WeWork的启发，但是它比WeWork要幸运一点，因为它毕竟通过特殊目的收购公司（SPAC）这种方式，去美国上市了。

　　当然，也是融资融了21轮后，在2020年11月总算成为“联合办公第一股”，还是在美国股市登陆了。

　　不过，登陆之后的结果也好不到哪里去。上市当天，优客工场的收盘价是8.3美元/股，跌了4.82%，总市值是61.8亿美元，那么现在（8月25日）它的股价是多少呢？是5.65美元/股，总市值是2471万美元。

　　大家说，不对呀！5.6美元/股跟8.3美元/股之间，市值怎么会差那么多？

　　实际上，这里面有一个错觉。为什么呢？

　　因为股价跌的太厉害了，最多的时候跌到了0.21美元/股。没办法，数据太难看了，优客工场就想了一个方法，那就是合股，20股合1股，所以现在变成了5.65美元/股。实际上，没合股的话就是0.28美元/股，所以我们看到，泡沫破灭之后，它现在剩下的市值连一个零头都不到。

　　优客工场的经营状况也不太好。2021财年营收是10.58亿元，同比看上去上涨了20.56%；但是归母净利润是负的19.96亿元，同比下降308.69%。从2017年到2021年，5年时间，亏损超过41亿元。

　　最近两年，优客工场也一直在加速轻资产化，但目前还没有扭亏为盈。去年9月，优客工场开始进军餐饮业，并购了一个餐饮品牌，叫“晓寿司”。

　　与此同时，毛大庆也创立了自己的个人品牌——“毛大庆包子铺”，在国贸开了一家“包子+咖啡”的新式包子铺，在市场上受到很多投资者的关注。

　　因为中国的早餐市场规模是2万亿左右，虽然早餐品种很多，但是包子一直独占鳌头，包子自带刚需属性，南北通吃。大家都知道，北京最著名的包子铺就是“庆丰包子铺”。

　　包子的生意虽然不大，但是盈利空间却很大。比如，巴比食品2020年营收接近14亿元，成功上市后，成为“包子第一股”。换句话来讲，小小包子铺资本化以后，会拥有无限的想象空间。

　　毛大庆从一名地产人到上市公司董事长，再到现在开始卖包子，他的跨度的确是很大，这也说明他是一个爱折腾的人，包子铺老板这个身份，或许也未必是他最后的标签。

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