内地楼市持续低迷，只有轻微改善，中指研究院数据显示，首7月百强房企销售额按年跌40%，降幅较上月收窄1.5个百分点，另克而瑞地产研究统计，7月百强房企销售额按年跌近两成，按月跌约36%。券商对内房看法维持审慎，并料其即将公布的上半年盈利持续疲弱，即使内房龙头表现亦令人失望，且料下半年只有温和政策憧憬。近日召开的中央政治局会议也只提到积极支持收购存量房用作保障房，没推出新的刺激措施。内房股今日(1日)普遍下跌，其中越秀地产(00123)更急跌近一成，其实之前其股价仍企于100天线之上，表现优于大部分同业，可否趁机买入博反弹？抑或宜吼其他内房？

（越秀地产网页截图）

内地首7月百强房企销售额按年跌40% 千亿房企只剩6家

　　中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，今年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元人民币，同比下降40.1%，降幅较上月收窄1.5个百分点。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家；百亿房企51家，较去年同期减少34家。而从单月数据来看，7月TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

　　根据排行榜，销售额前三的房企分别为保利发展(沪:600048)、中海地产以及绿城中国(03900)，销售额分别为1986亿元、1616亿元及1475.2亿元人民币。万科(02202)、华润置地(01109)排第四及第五位。从销售面积来看，排名前三的房企为保利发展、万科、绿城中国。

中指院：楼市仍面临调整压力 房企应加强促销去库存

　　中指研究院指，7月市场进入传统销售淡季，初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续以价换量态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

　　展望未来，中指研究院表示，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。同时，结合三中全会表述来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，地方政府将获得更多调控自主权，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策，加强活动促销去库存，为金九银十做好准备。

克而瑞：7月百强房企销售额按月跌36% 料8月成交续低位徘徊

　　克而瑞地产研究统计，7月内地百强房企销售金额2790.7亿元人民币，同比降19.7%，环比跌36.4%。今年累计销售2.13万亿元人民币，同比跌37.5%，跌幅收窄2个百分点。

　　克而瑞认为，由于房企年中冲刺结束，高温下楼市供求两淡，重点30城市7月供应、成交分别按月跌25%和30%。预期由于高温天气、供应约束和政策效应减退，8月楼市成交将延续低位徘徊，与7月成交规模持平或小幅微增。

政治局会议：促房市平稳健康发展 积极支持收购存量房做保障房

　　值得一提，中共中央政治局周二(30日)召开会议，会议强调要持续防范化解重点领域风险，要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。会议同时指，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

　　另外，南昌市住房和城乡建设局联合南昌市财政局、南昌市税务局及南昌市自然资源和规划局近日印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》。通知显示，对购买新建商品住房合同备案时间在通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售(不含继承、赠与、离婚析产)的居民，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。

野村料内房上半年盈利疲弱 降润地龙湖中海外目标价

　　野村近日发表研报指，内房即将迎来业绩期，估计上半年盈利表现持续疲弱，即使内房龙头表现亦令人失望，主要受期内销售仍然疲弱拖累，情况更有向租务市场蔓延的迹象，事实上，6月租金收入已出现放缓情况，下半年消费市道仍存在不确定性。由于预期内房销售短期仍难扭转劣势，加上下半年只有温和政策憧憬，相信内房全年指引将维持审慎，因此对行业维持保守看法，仅看好代理贝壳(02423)。

　　野村将华润置地目标价由46.5元降至33.4元，将龙湖(00960)目标价由17.1元降至12.6元，两股皆维持“买入”评级，另将中国海外(00688)目标价由14.8元降至12.7元，评级由“买入”降至“中性”。

花旗：对内房看法更趋谨慎 料复苏之路需更长时间

　　花旗则指，在中共三中全会及该行7月的调研之行后，对中资地产股的看法变得更加谨慎，预计房地产行业将软着陆，但复苏之路需更长的时间。尽管5月扶持楼市组合拳出台后，主要城市6月新建住宅销售表现较强，但7月的销售水平可能尚不及4月及5月；二手住宅销售量维持稳定水平，但挂牌量增加。

　　花旗表示，中资地产股上半年业绩表现疲软，可能意味盈利和股本回报率将进一步下修。个股方面，首选贝壳和华润置地。

中金：不排除出现阶段性投资机会 可吼润地越地中海外

　　中金指，在政策效果逐步减退和季节性因素的双重影响下，7月新房销售按月跌三成，在低基数下按年仍跌逾一成；二手房销售按月持平，按年增约三成，分化式表现仍在延续。市场供求关系的拐点仍有赖于宏观经济环境的改善和收储政策的进一步发力，建议持续关注龙头城市挂牌量下行趋势的持续性。

　　个别开发商方面，中金认为投资端总体维持审慎取态，但不排除阶段性交易机会。若下半年财政政策发力提速，楼市运行或有望随经济修复呈边际企稳，配置上建议财务和经营韧性强、攻守兼备的优质标的，如华润置地、中国海外及越秀地产，分别予目标价33.89元、16.33元及7.1元，均予“跑赢行业”评级。

何启俊：金九银十地方政府或松绑政策 润地20元中海外12元可买入短炒

　　俊贤资产管理投资总监何启俊指，自从5月中央连番出大招至今，内地楼市仍没太大起色，市场开始信心不足。虽然早前的三中全会赋予地方政府房市调控自主权，最近的政治局会议又提到支持收购存量房用作保障房，并要房企做好去库存，但确实看似无更多新措施落地。而7月无论内房销售及楼价都仍低迷，但踏入8月、“金九银十”时间，地方政府或会松绑政策望刺激楼市，内房每逢有政策推出或可短炒一转。

　　不过，何启俊建议，即使只是短炒也只宜拣选财务稳健的大型国企如华润置地及中海外，其中润地跌至20元边应会有支持，中海外跌至近12元料有技术支持，到时可买入博反弹。至于贝壳虽是做代理，但其销售及财务表现也受楼市影响，与内房挂勾，股价走势相若，不建议吸纳。

　　内房股今日普遍下挫，越秀地产跌9%收报4.55元，华润置地跌3.41%报22.65元，龙湖跌5.41%报9.61元，中海外跌1.74%报12.44元，万科跌4.2%报4.11元，绿城中国跌3.72%报5.69元，富力地产(02777)跌1.23%报0.8元，融创中国(01918)跌4.72%报1.01元，雅居乐(03383)跌4.04%报0.475元，世茂集团(00813)跌6.76%报0.69元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）