继日前传出内地正考虑允许业主转按后，又传内地正考虑分两步下调存量房贷利率共80基点，连串消息令积弱多时的内房股股价近日稍为回升，惟楼市依然未见起色，8月整体成交量及百强房企销售额环比同比皆下降，二手楼价亦已连跌28个月，债务问题则继续困扰部分房企，要买内房股看来要小心选择，即使短线投机性买入，也只宜选中国海外(00688)及华润置地(01109)等财力健全房企。

（华润置地网页截图）

彭博：中国拟分两步下调存量房贷利率共80基点 适用首套和二套房

　　据彭博引述知情人士表示，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。据知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。作为高层正在斟酌的允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行。首次下调可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。

　　其中两位知情人士表示，方案可能对首套和二套房都适用。这项提案还需经过最高领导层批准。中国国家金融监管总局未回复置评请求。彭博报道分析指，内地一方面要提振陷入困境的房地产市场和经济，一方面又要保护66万亿美元的国内金融系统，监管机构正努力在两者之间寻找平衡。房贷利率降得太猛会给银行带来压力，毕竟截至6月底，中国银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远没到维持合理盈利能力必需的门槛水平1.8%。

　　另彭博上周亦引述知情人士称，中国当局在考虑允许存量按揭客户与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月(通常的利率调整时间)。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

深圳拟以66.65亿人币挂牌一幅住宅地 要求全部现房销售

　　另外，深圳拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，挂牌起始价66.65亿元人民币，未设置最高限制地价，价高者得，同时明确要求地块内的普通商品住房需全部实行现房销售，引起市场关注。

　　有头部房企人士分析，一方面国新办会议提及到“有力有序推进现房销售”，一方面在当前房地产去库存的背景下，现房销售将一定程度上缓解新房入市对于存量住宅的挤压，“当然，现房销售地块对房企的资金要求门槛也更高”。

中指院：百强房企8月销售额环比降2.43% 百城二手楼价跌0.7%

　　不过，楼市依然未见太大起色，中指研究院数据显示，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，同时8月百强房企销售额环比降低2.43%，同比下降22.1%，至于个人住房贷款余额也降至近3年来最低。另外，8月全国百城二手住宅平均价格为14549元人民币/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，惟已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。而受部分城市优质改善项目入市带动，同期百城新建住宅价格环比结构性上涨，百城新建住宅平均价格为16461元人民币/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　中指院表示，从市场表现来看，8月受楼市支持政策效应减弱迭加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，按年减幅约20%，减幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量按月回落，低基数下按年仍增长，但增幅有所收窄。目前内地房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。

据报碧桂园寻求境内债延长还款期 富力附属公司部分资产遭接管

　　另方面，债务问题仍困扰部分房企，其中碧桂园(02007)据报计划将其境内九笔债务兑付宽限期延至2025年3月，并正在制定新债务处理方案。碧桂园表示，由于行业销售压力和资金调拨限制等多重因素，目前无法筹集到足够的资金来支付该债务的本金和利息。此外，富力地产(2777)近日公布，全资附属富力香港、其全资附属御逸，以及御逸全资附属兆晞收到担保代理人Serica Agency Limited通知，包括委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited两名代表作为接管人，接管就融资协议为担保代理人设立担保的资产。现时兆晞持有富力地产一家全资附属公司全部股权，涉及内地68间酒店及一幢写字楼。富力指，正与顾问探讨全面可行解决方案，以保障所有持份者利益，确保集团未来长远发展，将积极与境外债权人就重组方案进行沟通及合作。

　　万科企业(02202)则公布，借入两笔抵押贷款共114.8亿元人民币，由公司之控股子公司提供担保，令对外担保总额增加至1012.28亿元人民币，占去年末净资产的比重将为40.36%。集团指，向平安银行深圳分行申请贷款，贷款本金合计35亿元人民币并已提款，目前贷款余额29.46亿元人民币，期限3年；另向交通银行深圳分行为牵头行的银团申请银团贷款并已完成提款，贷款本金79.8亿元人民币，目前贷款余额16亿元人民币，期限5年。

建银国际：内房软着陆情景仍成立 可吼中海外龙湖等高质开发商

　　建银国际最近发表研报指，对内房软着陆的情景仍然成立，而在8月业绩公告后，主要内房股价进一步下滑，主要因为2024年上半年业绩疲软及开发商的前景不明，根据其假设，政策制定者正密切关注销售下滑趋势及楼价调整，房地产市场的软着陆仍在其基本情况。

　　在上述假设下，建银国际指，考虑到基本面及估值，更倾向于高质的开发商，如中国海外、龙湖集团(00960)及绿城中国(03900)，评级均为“跑赢大市”。主要催化剂包括销售复苏、期望进一步支持政策及基于公司基本面改善的重新评级，主要风险则是内地房地产市场复苏的干扰、购房需求停滞及人民币贬值。

林家亨：下调存量房贷利率为活化交投 财力健全房企较受惠

　　国农证券董事总经理林家亨于今日《开市Good Morning》节目指，内房现时只能投机性买入，内地下调存量房贷利率，政策目的是为了令已买楼且按揭利率稍高的业主转按更加方便，兼且在房地产市场上加大力度，希望令多些人买新楼，而每项刺激方案未来总有一日会撤销，正如本港最终撤销楼市辣招，今时今日内地放松政策是要活化房地产交投，对财力健全的房企会有很大帮助，而对财力不健全的房企帮助不大。

　　今早内房股普遍造好，其中世茂集团(00813)半日升逾3%，合景泰富(01813)亦升近3%，惟中国海外及龙湖股价偏软。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）