中国监管机构据报正起草一份内房地产商“白名单”，涉及50间国企及民企。跻身“白名单”的房企，将获得包括信贷、债权与股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。传闻龙湖集团(00960)、万科(02202)及新城发展(01030)等均榜上有名，但最终名单尚未敲定。

   虽然白名单能够帮助入选房企，但却置落选者于险地。在未有白名单前，银行对内房企业借贷的界线模糊，尚可“一事一议”，惟公布白名单后，一切一目了然，名单以外者，可能实时失去银行财务支持，加快它们在汰弱留强下消失。

   现时内地房企上万计，而涉及的项目亦以10万计，相对名单内只有50间企业，不获额外支持者远多于受助者，故此当局宜慎重行事，以免好心做坏事。即使汰弱留强长线是好事，但计划能否实际对整体市场有利，仍视乎牵涉范围而定。

   有人担心藉白名单协助内房解困，或令风险转移至内地银行，但上榜房企财务问题不会很大，现时市况向下，廉宜资产亦俯拾皆是，所以内银支持白名单企业，风险有限，反而新政下，银行借予其他房企的贷款，变成坏帐风险大增。

   深圳周四起将第二套物业贷款首期大幅降低至40%，肯定是好消息，过去有刚性需求，但缺乏信心者或者来自农村需要改善居住环境的人，现时俱可受惠。

   目前内房股低残，投资者若想入市，宜慎选现金流充足及财务稳健者，并要留意分散投资。

*注1：本文为个人观点。

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