中国国务院多个部委于2024年5月17日的国务院例行吹风会，披露将要出台以“保交房”为主的“去库存”措施，和利用贷款措施刺激市场需求等活跃商品住房市场政策性措施，要需时调动各方的积极性，始能渐次重新建立购房人的置业信心。境内商品住宅房过度扩张和膨胀多年，造成供应远超需求，更因楼市况低迷造成库存日多、房地产开发商资不抵债等恶况，即使国务院新策对劲，市场亦需时始能逐步回稳复常。
　
打好商品住房保交房攻坚战可重建市场信心
　
　　要知道，中共中央政治局于2024年4月30日的会议，提出坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；国务院迅于5月17日举行全国切实做好保交房工作视频会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，就保交房工作作出全面部署，提出明确要求，而住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理委员会随即于是日的国务院例行吹风会披露相关主要执行措施，重点有：

　　最重要的是（甲）从重建市场信心方面着手，以稳定市况，促使市场有序回复常态。住房和城乡建设部副部长董建国，在披露“保交房”政策的工作重点，是作为“打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险”，可视为对症下药的一招。房地产开发商过度投机性的开发投资，在建和新开工的楼盘接踵而来，到楼市转淡，便出现有若干楼盘缺乏资金“埋尾”完工，使不少购房人在过去一些年面对愈来愈多烂尾楼的威胁和损失，很有需要重新建立购房人的信心。由是国务院以聚焦于保证在建和已出售的住房都保证与承诺期交付予购房人，购房人的合法权益得到切实的保障，就会有信心置业，楼市才有回稳复常之道。

　　住建部的做法主要有(I)“保交房”。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，保障购房人合法权益。和支持房地产项目的需资需求，而进一步发挥城市房地产融资协调机制，做法是(i)城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，及商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。两措施的目的是要推动消化存量商品住房，和妥善处理盘活存量土地。
　
挺地方国企购产作保障住房更放宽个人置业
　
　　再看（乙）融资。中国人民银行副行长陶玲表示所要推出的四项政策性措施，第(1)项是要设立3000亿元保障性住房再贷款。此为“再贷款”，不是新的贷款，所涉及的是保障性住房，力促金融机构支持地方国有企业，收购已建成未出售商品房，作配售型或配租型保障住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

　　商品房方面，人行力促(2)降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%调整为不低于25%；(2)取消全国层面个住房贷款利率政策下限；(3)下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后，5年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴款人住房需求。此举反而使居民受惠程度较大。

　　要是人行的促保障性住房和商品房需求的政策，落到实处和产生实效，就是“保交房”的最佳配合，二者是相辅相成。
　
商品房销情差消化不良去库存路途遥远
　
　　（丙）稳定和活跃商品房市场的政策，要需时始成，理由为境内的商品房市下行和低迷了一段颇长时间，需要先消化若干利淡因素，才可以达致稳定之效。此可从中国国家统计局所发表的最新房地产市场数据，便可见一斑，特别是（一）全国房地产开发投资的商品房往售面积，于2024年1-4月份累计3.9088亿平方米，同比仍然增加24.5%，增幅比1-3月份的23.9%提升0.6个百分点，因销情不理想：新建商品房销售面积于1-4月份同比减少31.1%至2.45亿平方米，所涉面积即使远多于期竣工面积的1.37亿平方米，但相对于整体施工面积只为4.5%，要消化并不容易。

　　由是（二）房地产开发商受商品房销情低迷之困，不仅缺乏充足的头寸作新的开发投资，甚至连有若干在建楼盘也不易埋尾而造成烂尾楼：房地产开发企业的到位资金于2024年1-4月累计仅为3.4036亿元同比减少24.9%，其中国内贷款5583亿元减少10.1%，和自筹资金1.1736万元亦减10.1%。

　　到位资金中的购房人的需求方面，亦甚为疲弱：个人按揭贷款1-4月份仅4953亿元同比大幅减少39.7%，显银行对买楼的借贷相当审慎；而定金及预收款1万亿元的减幅亦为37.2%之普。

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