中国的新建商品住宅房于2024年1-11月的销售面积和额度，同比跌幅持续收窄，其中以经简单计算得出的11月份的销情出现轻微上升，初步结束多时的跌势，不仅在一定程度显示政府力挺“保交楼”和有针对性的降息、放宽买楼等措施取得效益。房地产开发商持续审慎对住宅房产的开发投资，使施工、竣工及待售面积缓增，至现今似基本平衡，楼市逐步有序回稳甚至好转，对经济会产生财富效益的正面良性作用。
　
政策挺新建商品住宅房四季度开始初步回稳
　
　　来自中国国家统计局所发表有关房地产市场的统计数据，一直都基本以1年伊始至当月的累计数据为基础披露，当月的数字欠奉，要逐月具体详细了解分析研究和评比当有不便，但仍可以逐个累计月份数字经简单加减乘除的方式计算出单月之数，费时失事的同时，出现误差乃在所难免之事，而有误差的数据造成误释误判当非好事，尤其是中国今后要进一定稳中有进和提质升级发展经济，大小数据是相当重要的配套配合。
　
　　我在本文亦以小学算术方式计算出全房地产开投资的单月数字，即把刚发表的新建商品住宅销售数据，所涉销售面积只为累计之数，于2024年1-11月份累计7.2224亿平方米，故要减去1-10月6.5368万平方米，便得出11月份所售面积为6856万平方米，亦为我费时以小学便懂的加减乘除算术计算出单月之数字，作评之用。
　
　　据我以算术计算出之数，可见全国新建商品住宅房的销售情况近期确有初步良性的发展，其中(I)面积于2024年11月份达6856万平方米（见表，下同），较2023年6528万平方米同比增长5.02%，所升的幅度即使有限，但比10月份的6580万平方米同比尚跌0.54%，而9月份的10.97%、8月份的12.55%和7月份的12.33%等的三季度均以双位数下跌，之前的好几年间的跌幅更大。
　
　　同样的情况亦见之于新建商品住宅房的销售金额，于2024年11月份达7385亿元同比增加3.37%，连同10月份7246亿元稍升0.76%形成二连之升，结束9月份的7815亿元跌16.27%、8月份5638亿元跌16.27%、7月5517亿元跌15.23%，而三季度的跌幅已比前此情况有改善。
　
　　由是可见，新建商品房住宅楼市于四季度确有明显回稳甚至有好转倾向，显示中央的“保交房”等稳楼市政策开始产生良性的效应。
　
新开发及竣工续减有利去库存改善置业者信心
　
　　再回过头来看国家统计局所发布的数据，最惹人注视的当然是（甲）新建商品住宅房的销情，其中（一）销售面积，于2024年1-11月份累计7.2224亿平方米，同比即使减少16%，相对于1-10月份累计6.536亿平方米所减17.7%少减1.7个百分点。和（二）销售额，于1-11月份累计7.4871万亿元同比减少20%，比1-10月份累计6.7486万亿元所减22%少减2个百分点。
　
开发到位资金减幅收窄有正面启示
　
　　此因市场在销售多时低迷之压下作出持续的投资调节，特别是（乙）房地产开发商所作出的新开发投资持续减少，使市场新的供应放缓，不仅能够消化多年积压可观的新与旧单位之“库存”，更达致供与求逐步合理关系，重点有（三）全国商品住宅房的开发投资于前117.119万亿元同比减少10.5%，较前10个月6.5644万亿元所减10.4%多减0.1个百分点。
　
　　此使（四）商品住宅方新开工面积于1-11月份累计4.8989亿平方米同比减少23.1%，较1-10月份4.4569亿平方米所减22.7%多减0.4个百分点，使施工总面积50.83亿平方米同比减少13.1%，比前10个月之数多减0.2个百分点。

　　正正因为新开发投资额度及新开工面积持续减少，故（丙）商品住宅房的供应速度亦见放慢，其中（五）竣工面积1-11月份累计3.5197亿平方米同比减少26%，较1-10月份累计3.07亿平方米所减23.4%多减2.4个百分点。
　
　　及（六）商品住宅的待售面积于1-11月份累计3.7652亿平方米同比增加18.4%，比1-10月份3.7523亿平方米所增19.6%%少增1.2个百分点，乃持续多时增销减投之使然。
　
稳楼市股市会产生财富效应利经济发展
　
　　还要看（丙）房地产开发企业的到位资金持续缓减：于2024年1-11月累计9.6575万亿元同比减少18%，比1-10月8.7735万亿元所减19.2%少减0.8个百分点，显示11份的情况有持续改善：(1)个人按揭贷款1-11月份累计1.39万亿元同比减少30.4%，比1-10月所减32.8%少减2.4个百分点，仍显银行对买楼的借贷相当审慎；而(2)定金及预收款2.96万亿元同比减少25.2%，比前10个月少减2.5个百分点。
　
　　问题在于(3)国内贷款1.32亿元同比减幅持平于1-10及1-9月份的6.2%跌幅，和(4)自筹资金3.4万亿元同比减少11%，高于1-10月份所减的10.5%。

　　重要之处为：中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平于12月11日至12日的中央经济工作会议，发表的重要讲话，在提出要实施更加积极有为的宏观政策，予其中重点为要“稳住楼市股市”，而此二市能够稳住阵脚甚至稳步走俏，所产生的适当适度良性财富效应，工商各业和居民当会逐步有序强化投资和消费开支，对扩大国内需求和经济稳中有进发展有重大和正面的支持和贡献。中国经济值得俏看。

　　（waishinglai210@yahoo.com.hk）

　　《经济通》所刊的署名及╱或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。