今年初，我在本栏写过一篇题为《2022愿年轻人顺利“上车”》的文章，主旨当然是希望更多年轻人可于今年成为有楼一族。

　　事缘过去几年，中国香港的政经形势虽然不妙，但楼价却没有下跌，年轻人“上车”仍然困难。

楼价今年暂回落3%

　　由2017年起的5年，本港住宅楼价升了28%，而且，楼价每年都是平稳向上，没有太大波动。直到今年，楼市终于有调整压力。但年初至今，以中原城市领先指数计，整体楼价也不过回落3%左右。

　　当然，如果你近期放售二手楼，应该会感到，楼价跌幅不止3%，因为二手交投非常淡静，整体购买力都给一手楼抢去了。因此，二手业主想放售自己的物业，必需要减价10%左右才有承接。

　　因此，如果年轻姊妹现在想上车，应该是不错的机会了，因为选择会较多，价钱也不会太高。但另一边厢，正如前两期的文章指出，这时买楼又偏偏遇到加息周期，未来的供款额将会有增无减。

　　其实，年初时我也在另一篇文章中，提醒计划上车的年轻姊妹，但当时楼价仍未下跌，利息也未加。所以，我想再利用这个机会，给计划上车的姊妺一些温馨提示。

　　过去10多年，中国香港都处于低息周期，我担心姊妹们太习惯于现在的低息环境，以为低息是理所当然，在买楼时没有考虑到，万一加息时，自己的供楼能力会否受到影响。

能否承受加息3厘？

　　因此，我建议准备在短期内上车的姊妹，为自己做一些压力测试。假设按揭利率上调3厘，自己还可以应付吗？

　　因为如果贷款额500万元，还款期20年，每加1厘的利息，便会增加2,500元左右的供款。如果合共加3厘，每月的供款便会增加7,500元左右，这不是一个小数目！

　　以买楼作为自己最重要的人生目标当然没有问题，我在本栏也鼓励过姊妹们，有机会就要争取上车，哪怕第一个物业不是你最喜欢的，因为一生人总会转换几次物业，但重要的是，你要有能力才上车。我指的能力，就是当加息后，你仍然有能力应付！

　　而且，买楼之后，也不是单单供楼一项负担，其实是一阔三大的，你还有差饷地租、管理费和家居保险等等。再者，如果造了按揭，即是有了负债，便要买一份按揭保险，以防万一自己有任何不测，也不会连累家人，林林总总每个月便要再多至少2,000元支出呢？

　　姊妹们，一定要算清楚呀！

　　作者电邮：tong_lydia223@yahoo.com.au。

　　《经济通》所刊的署名及／或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。