近期电视台的黄金时间剧集《下流上车族》，是以置业作话题，主角早年为了帮朋友还钱，隐瞒太太沽了手上的自住物业。随着楼价不断攀升，自然懊悔不已，也千方百计想再次“上车”，引起观众的共鸣。
　
　　过去20多年，本港楼价几乎只升不跌，楼价之高，已经超出很多打工一族的负担（包括首期和每月供款额），也出乎很多人的意料之外，因为如果一不小心下了车，实在很难再上车。
　
　　但今年的楼价终于下跌了，今次又是否机会让这些下错车的人士上车呢？
　
　　我也有一些姊妹是当年预计楼价会下调，所以沽出手上的物业，希望等机会再买回，有些是自住物业，有些是投资物业。如果是后者的话，这还好，因为就当投资看错市，而且，她们大多都是赚了钱的，结果只是少赚了一大笔而已。
　
　　但如果是前者，即是剧集中的主角，那就真的有点悲凉。我有一位姊妹Clara就有类似的情况，她是在2003年之后上车的，这是近20年来中国香港其中一次楼价最低的时期，另一次就是1998年。
　
　　2008年金融海啸时，楼价有少许回落，但历时不长，只有半年左右，Clara眼见自己的单位已赚了过百万，毅然卖了该物业，然后去租楼住，谁不知，这样一租就12年多。最近我跟她碰面谈起此事，她仍然感到懊悔和无奈。

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　　“当然很后悔呢，因为过去10多年都是低息环境，大家都说供楼好过租楼，因为大部分供款都是用来还本，即是等于变相储钱。一来一回的情况下，实在人都颠！”Clara说。
　
　　Clara告诉我，她租了12年楼，平均每月租金1.6万元，12年来已经交了230万左右的租金，当日所赚的一百多万已经付诸流水，而且也动用了部分收入去供楼。
　
　　“早几年也可以的，因为主要用赚来的钱去租楼，但5-6年后已经耗尽所赚的钱，要用自己的收入去租楼，所以，实际上我没有额外剩到太多钱。”Clara无奈地说。
　
　　“但现在终于迎来楼价下跌了，而且跌幅比2008年金融海啸时更高，这次可能是你的上车机会了。”我说。
　
　　“只有等着瞧，其实，如果楼价大跌，中国香港经济也不会好，这真的是两难。但其实，我的心态已经改变了，如果在中国香港买不到物业，我可能不会在中国香港退休了。”
　
　　Clara是单身的，所以退休计划可以更弹性，原来，几年前，她已经在中国台湾买了物业。姊妹们，买楼确实是人生一项重大和重要的投资，决定错了，影响可能很深远，大家真的要三思才后行！

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