姊妹们，特首李家超今日会发表任内第二份《施政报告》，其中一个重点肯定是政府如何调控楼市的“辣招”。过去的周末，我与一对结婚不久、现在仍然租楼住的年轻夫妇Mandy和Victor碰面，大家不期然谈到近期的楼市，以及政府调控楼市的政策。

　　“我看报章报道，政府有可能调整过去十几年推出的几项楼市调控措施，这应该对我们这些未上车的市民来说是好事吗？”Mandy问我。

　　“其实，对于未上车的年轻人来说，政府的辣招对你们是没有太大影响的，对你最直接的影响始终是楼价和供楼负担。不过，如果你针对这些辣招，我也认为，当市场回复正常之后，是应该撤销的。”

　　“其实，什么是楼市辣招？”Mandy问。

　　“我记得一个是与炒楼有关的，一个是与外国人买楼有关的，另一个是买两个物业要交额外印花税？”Victor抢着说。

　　“看来，Victor对楼市和楼价较上心呢！”我半开玩笑地说。

　　“可以这样说！”Mandy腼腆地说。

　　“Victor说得对，与炒楼有关的叫‘额外印花税’，即是买入物业后半年内出售，原买家要再付20%印花税；半年至一年内出售要再付15%印花税；一年至三年内出售，要再付10%印花税；三年后出售才没有任何税项。”

　　“这是针对短线炒卖的行为？现在市场上的炒家已经很少，这是最有可能撤销的辣招？”Victor问。

　　“嗯，我认为，如果政府只想减辣，这个措施有可能会保留，又或者调低税项或缩短相关的持有时间。”

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　　“如果我们买楼自住，对我们是没有影响？”

　　“但如果你们在短期内楼换楼，也是有影响的。”

　　“啊，是的！”

　　“另一项是针对外地买家的。如果是外地买家，或以公司名义买本港住宅物业，除了本来的印花税（现在划一为15%）外，还要缴付‘买家印花税’，税率同样为15%！假设一位内地人来港买第二个物业，又在半年内出售，他要付的印花税总比率就是50%，即是15%买家印花税、20%额外印花税，以及15%双倍印花税！”

　　“这真的很辣呢！”

　　“对呀！所以，现在几乎没有外国人来港买楼，但现在政府又大力推动引入人才，而这些人也有置业需求，所以针对他们的措施是有点过分，故这一项措施有较大可能撤销或减辣。”

　　“嗯，明白，但还有一个是针对长线投资的？”Victor问。

　　“就是刚才你说的，买第二个物业要交的‘双倍印花税’。未有辣招前，香港的印花税是累进计算的，楼价愈高，税率就愈高。但为了压抑投资需求，政府先在2013年将原有税率加倍，所以称为双倍印花税，到了2016年更划一为15%。可以想象，这对于细价楼的影响最大。”

　　“你这样一提，我就记得了，但我们还未拥有物业，即是与我们无关？”

　　“也是的，但有一点是与你们有关的。如果政府不撤销这项辣招，当你们真的要上车时，就要考虑是否以单名持有物业，还是仍然想联名了。”

　　“啊，是的，因为如果我们联名了，就等于两个人都拥有物业，万一将来想多买一个物业，就一定要付双倍印花税。但如果现在只用其中一人的名义买楼，将来要再买，也可以用另一人的名义，就不用多付印花税？”
　　“是啊！”

　　（待续）

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