英国楼市放缓，造就当地买家的议价能力升至5年来最强，卖家平均要将单位叫价下调1.8万英镑（约17.7万港元），才能促成交易。

　　英国物业网站Zoopla指，已出售住宅的平均折扣由上半年的3.4%，增至本月上半个月的5.5%。伦敦和英格兰东南部住宅的折扣幅度更达6.1%，相当于平均减价2.5万英镑（约24.6万港元）。

　　英伦银行本月初按兵不动，基准利率维持5.25厘。虽然消息带动5年期定息按揭利率回落至5厘以下，但业主仍面临减价压力。Zoopla指出，买家需求仍比2019年低13%，形容卖家在叫价方面更务实，因此住宅交投数字较去年增加15%。

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折扣5.5% 住宅首录按年跌幅

　　研究显示，英国楼价通胀率已由1年前的8.2%降至负1.2%。英国国家统计局（ONS）本月较早时发布数据指，在截至9月的1年内，英国住宅平均价格回落0.1%，为首次录得按年跌幅。

　　Zoopla执行董事唐奈（Richard Donnell）表示，平均房价比疫情开始时高出41,350英镑（约40.7万港元），因此，卖家仍有足够的叫价空间，他预计圣诞节前楼市交投将放缓，部分单位将会封盘等待于新年重新推售。

商店价格通胀率 近年半新低

　　另一方面，英国零售协会（BRC）周一（27日）公布最新商店价格指数，截至本月的商店价格按年通胀率降至4.3%，低于上月的5.2%，不但为去年6月以来新低，更已连续6个月下跌。

　　食品按年通胀率由上月的8.8%回落至7.8%，按月通胀率则微升0.3个百分点。新鲜食品按年通胀率由10月的8.3%回落至6.7%，并较今年3月时的17.8%大幅回落。

　　BRC行政总裁狄金森（Helen Dickinson）表示，食品价格回落主因为国内能源价格下降，带动特别是乳制品等食品整体投入成本回落。惟狄金森警告，由于商业差饷（business rates）上升，加上新法规和上调最低工资，通胀跌势或会停滞甚至逆转。

　　摘录自香港经济日报