大家好，我是水皮，欢迎各位来到ESG会客厅，我们今天跟大家聊一聊引发社会热议的深圳统租房。

　　深圳一直是改革开放的试验田，一定程度上，也是中国经济的风向标。所以我们看到，深圳统租房这个消息一出，市场瞬间就炸锅了！

　　所谓“统租”，就是由政府统一收储城中村房源进行改造，以及周边配套升级，再进行出租。统租模式是个新名词，但却不是一个新模式。因为它和前几年兴起的长租公寓是一样的道理，只不过长租公寓是企业在搞，这一次深圳统租房的主导者是国企。

　　注意，这次城中村改造涉及到的第三方统租企业，是一家叫做安居微棠的公司，今年三月份才成立，国企人才安居集团持股51%，链家系的愿景集团持股49%。

　　据报道，在安居微棠成立的当天，国家开发银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行就给了深圳人才安居集团5000亿的授信支持。

　　可以看出，深圳城中村的改造是牵一发而动全身，牵涉到了地方、国企、第三方统租企业、银行、原房东和租客等多方面的利益。

　　对于深圳来讲，城中村改造一直是一个需要破解的问题。因为深圳刚将“十四五”期间的保障性住房目标从54万套调整到不少于74万套，其中，增加了20万套保障性租赁住房。这对于土地资源有限的深圳来讲，要完成这个任务，选择深圳城中村下手是最合适的，也是最快且最省钱的办法。

　　资料显示，深圳的城中村拥有全市数量最多的存量房，一共577万套，其中大概有470万套用于出租，吸纳了超过1000万的人口，占深圳总人口的60%。

　　这样一来，既完成了保障性租赁住房的数量任务，又盘活了房地产的产业链，还能为财政创收。

　　对于原房东来讲，收益肯定是会变高的。但现在网上流传的提高2倍租金的说法也不太可信，因为这个签的时间很长，10年起步，未来还是充满很多不确定性因素的。

　　对于租客来讲，短期的困难也是要面对的。

　　因为要搬家，要找新的房子，短期内租房需求会大涨，可能会面临着涨租金这么一个问题。

　　早在2017年，万科也在深圳尝试过类似的“万村计划”，就跟现在的统租改造形式差不多。不过，万科的“万村计划”在2018年9月就暂停了，因为在具体实施过程中间，很多困难不是他一个公司就能解决的。

　　这一次的城中村的改造，我相信困难也是不少的，但是有政府牵头，有银行支持，如果利益上能够平衡好，我想大家还是乐于其成的。如果深圳统租房能够成功，那就意味着给很多城市的城中村改造蹚出了一条新路，值得关注。

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