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内地实行土地供应改革 三大内房股升约一成冠绝蓝筹
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发表时间 2021-02-25 15:27:51

  内房股走势落后多时,受累于中央针对房企融资设立“三条红线”,包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%,以及现金短债比不小于1倍。然而,弱势股仍有翻身的一天,内房股今早全面大幅反弹,动辄上升一成,有媒体报道称,中国多地宣布对住宅土地集中供应,实行重大土地供应改革。三大内房蓝筹今早进占最大升幅恒指成分股,润地(01109)?11.99%,报36.9元;中海外(00688)涨10.13%,报20.55元;碧桂园(02007)走高8.47%,报9.99元。其他内房股亦大幅反弹,世茂(00813)报25.7元升13.47%;金茂(00817)半日收3.35元,升9.12%;龙湖(00960)报45.5元涨7.69%。



(资料图片)


改革实现“集中发布 集中出让”

  据内媒报道报,中国当局发布住宅用地分类调控文件,对在全国22个重点城市实行重大土地供应改革,实现“两集中”,即集中发布、集中出让,具体措施为限今年该等城市发布住宅用地公告不能超过3次,内媒引述消息指,当局近期将就有关政策召开视像会议,在会议之前这批城市将暂停对外宣布住宅用地拍卖活动。

  据报,22个重点城市包括北上广深4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡合共18个二线城市。目前,青岛、天津及郑州市已出台相关文件,内容和网传消息相符。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在当局实施三条红线、房贷集中度两政策后,再加上“两集中”供地政策,房地产市场形成长效机制三大利器。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,热点城市在同时组织大量地块集中挂牌出让,对于房企资金将产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。

  不过,亦有业界人士担心,新政会扰乱热点城市的土地供应节奏,若当地政府一下子供应过多土地,市场未能有效消化,不但可能导致流拍率上升,甚至有可能引发当地楼价震荡。

中泰:助土地溢价率下降 修复项目利润率

  中泰国际点评称,此举有助土地溢价率下降,修复项目利润率,同时利好融资能力强的稳健房企及国资背景房企。

  上海汇瑾资产管理总经理鞠玮对外电表示,地产股是今年看好的板块之一,尤其是融资能力强、布局范围广,在当前行业调控和政策改革的大背景下将成为受益者。

  话虽内房股今早大幅反弹,惟个别股份今年以来股价仍然落后大市,计及今日早市升幅,碧桂园今年以来仍下跌6.81%,龙湖仅微升0.22%,世房累涨4.05%,金茂仍跌6.16%。同期恒指及国指有约一成升幅。



润地(01109)走势图(经济通HV2系统截图)


  内房股后市走势,主要仍受内地政策、人币升值步伐,以及整体经济及通胀数据影响。



  (撰文:经济通通讯社市场组及中国组)

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