上次提到，在疫情下，今年我和朋友的拜年，都要在网上进行，而与一些海外亲友拜年时，他们都会关心地问一句：“退休后移民吗？”

   我在本栏提过，过去几十年，香港经历了多次移民潮，包括：二次大战后、六七暴动后、中英谈判期间，还有九七回归前，主要原因都是担心政治动荡，最终失去很多自由。

   而当时移民的港人，大多都未到退休年龄，为的是想下一代得到更好的学习和生活环境，他们其实牺牲了很多，才成就家人宜居的乐土。

   在这次的移民潮中，我身边的客户和朋友，确实有不少都已经或正在筹划移民，当中有些也是未到退休年龄的，他们移民的目的，仍然是为下一代着想。

   但除此之外，这次的移民潮也多了一些已经够钟退休，或接近赚够的港人，选择不以香港作为长居地，改以其他地方终老！

   如果为下一代着想的移民家庭，最热门的国家仍然是加拿大、澳洲和新西兰等等，但由于英国放宽了BNO的签证限制，变相简化了移民英国的成本，令到很多子女在学的家庭，都以英国为首选的移民国家。

   但对于计划退休后移民的朋友，澳纽加似乎都不是他们那杯茶，反而倾向选择东南亚国家和台湾。

   我曾经在本栏提过，我有几位朋友在两三年前已经部署，在台湾和泰国置业，退休前先将物业出租，当日后退休时才作最后决定。另外，我也有朋友选择在希腊置业，因为看好当地的旅游业，加上移民希腊的成本也较低。他也是先将物业用作民宿出租，同样等到退休时才作决定是否移民当地。

   谁不知，去年一场疫情令到他们的计划触礁。首先，我在泰国清迈置业的朋友，本来业主提供租金保证计划的，但几个月前已经无法保证，即是已经有好几个月没有租收。

在泰国清迈(图)置业的朋友，本来业主提供租金保证计划的，但几个月前已经无法保证。(iStock)

   这也不难想象吧，因为泰国的旅游业几乎完全停顿，人家又怎能保证你的租金收入呢！同一种情况也发生在我那位买了希腊物业的朋友身上。他更惨，刚完成交易后，欧美疫情就爆发，哪有人去希腊渡假？因此，他的物业一直丢空，据他说，现在楼价也跌了不少。这一刻不知怎么办好！

   我那位在清迈置业的朋友，也同时在台中置业。她告诉我，在台中置业真的好一些，虽然成本高于泰国，但胜在租务市场仍然畅旺。表面上，泰国物业的入场门槛较低，租金回报较高，但原来可靠性较低。

   相反，她的台中物业虽然一度有租客退租，但丢空一段短时间后，又可以成功出租，即是再有租金收入，且回报尚可，当然，楼价难望会大升。

   虽然说，移民是很个人的问题，但在考虑是否移民时，尤其是退休后才移民，我认为有些因素是共通的，值得提出来跟大家分享，下次再谈。

   作者电邮：lkslo@yahoo.com

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