长实(01113)向旗下洪水桥新盘#LYOS挞订（退订）买家“追收差价”，引起市场热议。虽然违约买家处境值得同情，但楼宇买卖属商业行为，发展商有合法权利要求买家履约或补差价，若有关行为被舆论否定，恐怕会损害香港赖以生存的合约精神。年初至今，香港楼价已下跌近5%，预测全年将跌10%。

　　近日因楼价大跌“挞订”后须补差价的情况重现。根据律师信列出的细项，买家除了要支付重售后的差价，还要支付由购入单位至重售单位成交日期内的所有利息支出；由物业成交日至重售单位成交日期内的管理费支出；因重售物业支付3%经纪佣金、0.2%律师费；以及终止交易处理律师文件费6000港元。

　　违约者无疑值得同情，但发展商权益亦应维护，根据合约赋予的权利追差价是道理，放弃追款只是人情，舆论不应过度施压，否则便是输打赢要，相信发展商会从商业角度考虑，例如向富裕的买家开刀，对财力稍逊者则网开一面。正如中原创办人施永青所指，基于合约精神是商业社会运作的基础，如果这样的行为也被舆论否定，香港的合约精神便会荡然无存，香港的营商环境将大幅倒退，对普罗大众亦非好事。

　　资料显示，香港去年全年新盘“挞订”录得263宗，但今年头半年，“挞订”宗数便突破300宗，超越去年全年总数，估计发展商追差价的行动可能具阻吓作用，令买家挞订时三思。至于对置业意欲，应该影响不大，仅或减低部分边缘买家的信心。

　　地产界憧憬美国减息将利好香港楼市，惟实不宜过度乐观，即使美国9月减息，香港未必即时跟随，就算香港年底前或明年减息半厘，按息仍然偏高，置业人士负担仍大。现时中港经济呆滞，一批港人移民，而来港的专才仍未到位，即使抵港后，后者亦可能对在港置业持观望态度，在供过于求的况下，楼价暂时未见起色，至于明年市况，还要取决于经济情况和减息步伐了。

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