港府面对巨额财赤，有传明日大屿濒临“弃岛”边缘，但发展局长宁汉豪近日大派定心丸，强调“明日大屿”计划不会搁置，但填海工程拟分期进行，以拖长时间减轻财政压力。当前香港经济呆滞，楼市不振，拖慢工程步伐不失为明智之举。鉴于形势有变，当局无须坚持原定计划，短期内可以透过提高地积比率，释出新界土地应市，之后再按未来实际需求调整计划。

　　香港人口老化，出生率低，即使大量输入人才，但他们会否在港落地生根，仍有待观察，在推进相关项目时，除了考虑财政因素外，更重要的是根据香港人口增长预测而推断的长期实际需求，政府必须忠于所掌握的数据作出规划。

　　就北部都会区涉及大量收地开支，政府正研究不同收地方案，包括容许部分保育地带的私人地主，将保育地带的土地交还予政府，以换取他们在新界其他土地的发展毋须向政府补地价。这样政府便毋须“真金白银”收回相关保育地带，有助减轻政府财赤压力，增加灵活性。

　　无论是明日大屿或者北都区，都是耗时长、投资大之项目，现时新界仍有很多土地可供应用，只要提高地积比率，并做好交通等配套，便可释放出来，让市民居住，不一定要等千亿项目建成，才可纾缓需求。

　　另外，政府计划预留牛潭尾约30公顷用地发展“北都大学教育城”，其构思是牛潭尾的大学定位主力创科及产学研，以便与邻近的新田科技城提高协同效应。香港五所大学均获高度评价，具产业化潜能，但目标不应局限于内地，而应面向全球，作国际性的推广。

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