中国的新建商品住宅房于2024年1-7月的销售面积和所涉额度，同比跌幅持续放缓，而房地产开发商的开发新投资亦持续减少，使竣工面积不断缩减，待售面积的缓增，促商品住宅市场逐步“去库存”，加上政府力挺“保交楼”和有针对性的放宽买楼、降息等措施，有望稳步改善商品住宅房市场的求与供关系，相信楼市会由逐步有序的走出低迷劣境，甚至渐次有序的回稳甚至好转，惟此需时始能见实效，急不得也。
　
全国商品住宅减销情况有改善渐步稳
　
　　来自中国国家统计局所发表的最新房地产市场数据，显示全国房地产开发投资市场于2024年1-7月份仍基本保持低迷之态，但情况有逐步走稳倾向，重点有（甲）新开发投资持续减少，使市场新的供应放缓，以消化多年积压可观的新与旧单位库存，重点有（一）全国房地产开发投资于前7个月累计达6.8万亿元，同比减少10.2%，较1-6月份的5.2万亿元所减的10.1%多减0.1个百分点，乃因商品住宅房的开发投资期内仅达4.6万亿元同比减少10.6%，环比多减0.2个百分点。

　　以商品住宅房为主的房地产开发投资步伐转慢，使（二）新开工面积于1-7月份累计3.16亿平方米同比减少23.7%，相对于1-6月份的减幅少减0.1个百分点，使施工总面积49.152亿平方米同比减少12.7%，比1-6月份的12.5%减幅多减0.2个百分点。

　　正正因为新开发投资额度及新开工面积持续减少，故（乙）商品住宅房的供应速度亦见放慢，其中（三）竣工面积1-7月份累计2.18亿平方米同比减少21.8%，而1-6月份累计1.92亿平方米所减的21.8%，即使多减0.1个百分点，有利于消化库存等“去库存”调整，故新的投资和供应持续缩减，会逐渐平衡市场的供求关系，因（四）商品住宅的待售面积于1-7月份累计3.8238亿平方米，同比增加22.5%，比1-6月份累计3.828亿平方米增23.5%少增1.0个百分点，仍供应减少之使然。
　
新建商品住宅房销情渐稳续改善
　
　　商品住宅房市场的最大问题是（丙）销情亦有逐步改善的倾向：（四）销售面积，于2024年1-7月份累计达4.54亿平方米，同比减少21.1%，相对于1-6月份所减21.9%的幅度少减0.8个百分点，和（五）销售额于1-7月份累计4.6787万亿元同比减少25.9%，较1-6月份4.127万亿元同比下降26.9%少减1.0个百分点。此二数之有颇为明显的少减，意味7月份的新建住宅商品房的销情，比6月份有改善，楼市有望渐稳。

　　此使（六）房地产开发企业的到位资金缩减幅度持续缓和，显情况有不断好转和回稳态势：于2024年1-7月份累计6.19万亿元同比减少21.3%，比1-6月份5.353万亿元所减22.6%少减0.7个百分点，其中(1)国内贷款9216亿元同比减少6.3%，比l-6月份所减6.6%少减0.3个百分点，和(2)自筹资金2.2万亿元同比减少8.7%，比1-6月份的9.1%减幅少减0.4个百分点。

　　与购房有关的到位资金，亦见改善：(3)个人按揭贷款1-7月8748亿元减少37.3%，较1-6月份7749亿元所减的37.7%少减0.4个百分点，显银行对买楼的借贷相当审慎；而(4)定金及预收款1.86万亿元同比减31.7%，而1-6月份1万亿元则减34.1%，即少减2.4个百分点。
　
国务院推“保交楼”、“去库存”定向降息新策
　
　　但中央相当积极主动的采取调控政策及措施，以避免楼市和经济出现系统性风险。君不见，(I)中共中央政治局于4月30日的会议，提出坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，而国务院多个部委于5月17日的国务院例行吹风会，披露将要出台以“保交房”为主的“去库存”措施，和利用贷款措施刺激市场需求等活跃商品住房市场政策性措施，调动各方的积极性，可从新数据见到相关政策和措施开始渐次重新建立购房人的置业信心。境内商品住宅房市场多年过度盲目扩张和膨胀，造成供应远超需求，而楼市况低迷造成房地产开发商的资金回收差而出现资不抵债等恶况，即国务院新策对劲楼市亦需时回稳复常。

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