中国的新建商品住宅房的销售面积和额度于2024年12月份同比皆升，延续对上一个月的11月的价量齐升之态，初步结束多时的跌势，并使全年的跌幅进一步收窄，足显政府于2024年三季度末出台的力挺“保交楼”和有针对性的降息、放宽买楼等措施取得效益。房地产开发商审慎对住宅房产的开发投资，减少施工、竣工及待售面积，至现今似基本平衡，楼市逐步有序回稳好转，对经济会产生财富效益有正面良性作用。

中央稳楼市的政策促国房景气指数上升

　　即使中国国家统计局所发表有关房地产市场的统计数字，改由单月改变成为年初的1月份至发布的当月，使人难以具体全面分析评估，无疑是缺专业的改动，但人们可花点时间以小学算术方式计算出单月数字，即把新建商品住宅销售作单月具体评论。

　　新建商品住宅销售中(I)所涉销售面积，于2024年12月份达9226万平方米，较2023年12月的8832万平方米，同比增长4.6%（见表），即使较11月份6856万平方米的5.02%升幅略为少增，但按月比较则出现环比大升28.82%，是为年末的传统畅销月份。此项于前几个月的情况是：10月份的6580万平方米同比跌0.54%，9月份跌10.97%、8月份跌12.55%和7月份跌12.33%，三季度均以双位数下跌，之前的好几年间的跌幅更大。

　　同样的情况亦见之于新建商品住宅房的销售金额，于2024年12月份达9993亿元同比增加6.94%，较11月份7385亿元增3.37%和10月份7246亿元稍升0.76%的幅度为高，不仅形成三连升，更逐月的升幅有所扩大，而结束9月份的7815亿元跌16.27%、8月份5638亿元跌16.27%、7月5517亿元跌15.23%，而三季度的跌幅已比前此情况有改善，四季度更是月月升，升幅亦不断温和扩大。

　　由是可见，新建商品房住宅楼市于四季度确有明显回稳甚至有好转倾向，显示中央稳楼市政策开始产生良性的效应。

新开发及竣工续减有利去库存改善置业者信心

　　再回过头来看国家统计局所发布的数据，最惹人注视的当然是（甲）新建商品住宅房的销情，其中（一）销售面积，于2024年1-12月份累计8.145亿平方米，同比减少14.1%，比1-11月份7.2224亿平方米所减16%和1-10月份6.536亿平方米减17.7%明显少减。

　　和（二）销售额，于1-12月份累计8.4864万亿元同比减少17.6%，比1-11月份累计7.4871万亿元同比减少20%少减2.4个百分点。

开发到位资金减幅收窄有正面启示

　　此因市场在销售多时低迷之压下作出持续的投资调节，特别是（乙）房地产开发商所作出的新开发投资持续减少，使市场新的供应放缓，不仅能够消化多年积压可观的新与旧单位之“库存”，更达致供与求逐步合理关系，重点有（三）全国商品住宅房的开发投资于全年7.6万亿元同比减幅，持平前11个月的10.5%，较前10个月所减10.4%多减0.1个百分点。此使（四）商品住宅方新开工面积于2024年的1-12月份即全年累计5.366亿平方米同比减少23%，使施工总面积51.33亿平方米同比减少13.1%。

　　由是商品住宅房的供应速度亦见放慢，其中（五）竣工面积累计5.37亿平方米同比减少27.4%，比1-11月份所减的26%多减1.4个百分点。及（六）商品住宅的待售面积全年累计3.91亿平方米同比即使增加16.2%，却比1-11月份3.7652亿平方米的18.4%升幅少增2.2个百分点，乃持续多时增销减投之使然。

稳楼市股市会产生财富效应利经济发展

　　问题是（丙）房地产开发企业的到位资金持续缓减：于2024年达10.766万亿元同比减少17%，即使比1-11月所减的18%少减1个百分点，显示情况有改善，但仍须强化支持力度：(1)个人按揭贷款1.566万亿元同比减少27.9%，相对1-11月份所减30.4%少减2.5个百分点，而(2)定金及预收款3.35万亿元同比减少23%，比前11个月少减2.2个百分点。此显年末之况有明显转稳。

　　但(3)国内贷款1.51万亿元同比减6.1%，和(4)自筹资金3.7万亿元同比减少11.6%。

　　总结而言：“房地产开发景气指数”（国房指数）于2024年12月达92.78，比11月的92.62要高，为全年最高的月份指数，意味后市会逐步向好。

　　重要之处为：中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平于12月11日至12日的中央经济工作会议，发表的重要讲话，在提出要实施更加积极有为的宏观政策，予其中重点为要“稳住楼市股市”，而此二市能够稳住阵脚甚至稳步走俏，所产生的适当适度良性财富效应，工商各业和居民当会逐步有序强化投资和消费开支，对扩大国内需求和经济稳中有进发展有重大和正面的支持和贡献。中国经济值得俏看。

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