２０２２年年尾以来，内房环境持续回暖。人行与银保监从“信贷”、“债券”放出救地产“第二支箭”及“金融１６条”、证监会经“股权”渠道发射“第三支箭”。内地政府三箭齐发，多家地产公司获取银行授信额度，为房企后续融资等创造好的空间和机会。再迭加各地政府坚持“房住不炒”，积极推进因城施策，支持合理住房需求、加大“保交楼”力度的效果逐步显现。相信步入２０２３年，房地产市场将进入减量高质量发展期，绩优龙头将利用这一历史机遇持续快速发展，市占率进一步提升，看好具有央国企背景的中海外（００６８８）。
　
　　集团公布２０２２年内收入为１８０３﹒２亿元（人民币．下同），按年跌２５﹒６％。纯利２３２﹒６５亿元，按年跌４２﹒１％，经营溢利为３４８﹒８亿元，毛利率为２１﹒３％，归属股东净利润率为１２﹒９％，合约物业销售额为２９４７﹒６亿元，对应销售楼面面积为１３８７万平方米。２０２３年１月至３月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约８３５﹒９８亿元，相应的累计已售楼面面积约４２６３４００平方米，分别按年上升７３﹒２％及７０﹒１％。于２０２３年３月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约４２９﹒８７亿元，按年上升８９﹒７％；而相应的已售楼面面积（“楼面面积”）约为２０５８８００平方米，按年上升８８﹒４％。
　
　　随着中央政府强调房地产行业作为国民经济支柱产业的定位，以及支持刚性和改善性住房需求等一系列政策实施，房地产市场显著逐步回升，集团同时积极部署发展战略，包括：强化投资布局优势；强化货量结构优势；新增土地储备行业领先；加快商业项目入市节奏；境内外融资渠道通畅、融资成本低、现金充裕、财务稳健等多项策略，以努力提升集团在房地产市场占有率，在逆市中保持稳定的价格体系，为未来高质量发展储备强劲动能，房屋租金收入有望加速增长，在波动调整的市场中攻守兼备。值得关注的是，集团财务相对稳健，坚持以现金流管理为中心，尽力控制合理健康的负债水平和借贷成本。截至２０２２年１２月３１日，集团银行结余及现金为１１０３﹒１亿元，加上未动用银行授信额度５７６﹒８亿元，可动用资金达１６７９﹒９亿元，相信集团把握机会适时运用资金增加投资，业务有望向上发展，保持行业领先水平。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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