中国香港土地供应问题十分严峻毋庸置疑。据《中国香港２０３０＋：跨越２０３０年的规划远景与策略》中最新的评估推算，２０１９年至２０４８年间，包括房屋用地、经济用地、政府、机构及社区设施、休憩用地及运输基建设施在内，整体土地需求估计约为５８００至６２００公顷。发展局局长黄伟纶于去年１０月表示，已展开或进入较成熟规划阶段的项目可供应３２００公顷土地，而中长期的潜在土地供应更达到４１００公顷。
　
　　不过，上述合计７３００公顷土地大多太“远水”，实难救“近火”。这些土地绝大部分来自“明日大屿”交椅洲人工岛计划及“北部都会区”的土地。据预计，“明日大屿”交椅洲人工岛约１０００公顷新增土地，可兴建１５万至２６万个住宅单位，当中七成为公营房屋；提供约４００万平方米的商业和写字楼楼面面积。“北部都会区”预计提供住宅单位约１６﹒５万至１８﹒６万个，最终该区总供应单位逾９０万个；连同元朗区和北区现有的３９万个住宅单位，整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达９０﹒５万至９２﹒６万个，一共可容纳约２５０万人居住。
　
　　值得注意的是，政府目前既未展开填海工程，更未有“北部都会区”的确实时间表。若只是等待“明日大屿”及“北部都会区”的土地，预计至少要２０至２５年才可完成发展。且北区及元朗地区除了受地理环境所限，其业权也较为复杂，发展难度和不确定性较高。但房屋供应短缺问题早已经“火烧眉毛”，现届政府上任时公屋轮候时间是４﹒７年，而截至去年９月底最新公屋轮候时间为５﹒９年，刷新２２年来的新高；至于长者一人申请的平均轮候时间，亦增至最新的３﹒８年。
　
　　中国香港人都渴望拥有一个属于自己的安乐窝、舒适的生活空间、过更优质的生活。故政府应该要有创新的思维，除了研究规划发展之外，也应该全面加强公私营合作的方法。因中国香港实则有着大量具发展潜力的私人土地未被充分利用，而公私营合作可以善用这些私人土地，在中、短期内就有望增加可发展土地供应，加快建屋进程。同时，政府也应该给予及鼓励各界人士提出土地发展的建议，并协调相关计划，共同为中国香港未来的土地发展寻求新出路。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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