香港私楼价格刷新逾7年新低之际，财爷将“全面撤辣”还是“取消部分”，无疑是“the million dollar question”；而港府面对财政储备直逼7千亿（7332亿元）大关，今年势录财赤“三连”，如何开源节流，兼在库房紧绌下提升竞争力，更是“the billion dollar question”。对此，最新2024-25年度财政预算案，如何作答？

港楼量价齐跌，财爷全面撤辣

   被称为陈茂波上任8年来“最难”的一份预算案，周三（28日）11时揭盅，最吸睛当属楼市“全面撤辣”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

   此大动作的背景是，有“全球最难负担”之称的港楼，量价跌跌不休－－2023年交投量录仅4.3万宗，官方1月私宅售价指数刷新逾7年新低。据业界早前估算，全港私楼及居屋市值较历史高位已灰飞烟灭2.5万亿元，全港住宅业主负资产个案去年底突破2.5万宗，录近19年最高。

   楼市攸关全港约190万户有楼（私宅+居屋）家庭的身家财富，更牵涉曾经最大的库房水喉－－卖地收入，首季罕有暂停住宅及商业地块的政府，这次祭出“全面撤辣”，舍小（去年三大“辣税”收入不足60亿元）博大，显然意在催谷楼市流动性和信心。

楼市走向视乎easy money是否重现

   港府不纠结于“留待后手”和“无招守险”的悖论，放手由买家、卖家、炒家自由博弈，金管局更随即“助攻”宣布暂停压力测试。较2021年9月历史高位累挫23%的港楼，是将止跌重拾升浪，还是回光返照反弹，甚至有量无价，本质仍视乎“easy money”会否重现，而此关乎息口、关乎经济、更关乎信心。

   那么，就眼下步步紧逼的结构性财赤（2023/24年财赤料1016亿元，2024/25年不计发债收入的赤字料1681亿元），预算案有何开源节流的短中长期方案？开源方面，预算案建议对入息净额超过500万元的纳税人实施标准税率两级制、建议恢复征收3%的酒店房租税、建议调高烟税等；节流方面，包括续推行公务员编制零增长，未来两个财年压减经常开支1%，检讨“二元优惠计划”及“公共交通费用补贴计划”。简而言之，都属小修小补，就社会热议的公务员冻薪/减薪，以及交椅洲推展安排则未有落墨。

开源节流拼经济，未破舒适区

   至于就港府今年“拼经济”以及“八大中心”发展有何新猷？较实质的包括有“港版淡马锡”之称的港投公司，上半年落实首批投资项目；拨款约3亿元建立企业版“智方便”；今年内成立“香港微电子研发院”推出“新型工业加速计划”；研究投资“组装合成”供应链的可能性；今年底投入运作机场三跑道系统项目等。

   值得一提的是，相比乐坛天后Taylor Swift的演唱会周六（2日）起将于新加坡登场，机构测算或为狮城带去约3.5亿至5亿新元（约20.3亿至29亿港元）的旅游收入，预算案提出将向旅游发展局增拨10.95亿元，每月举行烟火及无人机表演，即使在早在2017年就已推广的“深度游”前新增“沉浸式”提法，亦未有打破舒适区之嫌。

   英谚“Time and tide wait for no man（岁月不待人）”，须知周期亦如是。增长奇迹、财富积累，当过往辉煌的钟摆已从一个极端向弧线的中心回摆，站在船头的政府须清楚知道，香港这艘巨轮正位于周期的何处、晃动的钟摆若正滑向另一极端，最终将去到多远……