一季度18.3%、二季度7.9%，三季度？破5！国家统计局周一(18日)揭盅中国季度GDP重磅数据，按年增速4.9%略低市场预期的5.2%，显示变种疫情此起彼落、监管重拳接二连三、能耗双控限电限产等多重逆风夹击之下，原本稳中向好的经济运行呈现不稳固之势，四季度增速或“见3”。

　　其中，有“金九”之称的9月商品房销售额，按年缩水近16%，与人口普查数据预示的房价涨势恐即将见顶一致。而最高层罕见点题“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，大概率成为下一个“吃螃蟹者”的深圳的二手房价走势犹值关注。

房地产投资增速录连续7个月放缓

　　经历强劲复苏的中国经济，季度增速时隔一年再次“破5”，加上PPI高处未算高，滞胀阴影挥之难去。细看9月数据，限电限产、原材料成本高企，拖累工业增加值增速挫至3.1%(预期：4.5%)的一年半低位，火力发电量因缺煤按月急减近13%，水泥、钢材、平板玻璃、有色金属等高能耗产品产量全线按月缩水。

　　增速连续5个月下行的社会消费品零售，9月终见回升录按年增4.4%(预期：3.3%)，或因中秋小长假发功，但绝对金额仅按月微增0.3%。而三季度全国居民人均可支配收入、人均消费支出更双双低过一季度时水平，显示消费前景难言乐观。

　　至于拉动经济增长的重要支撑房地产，首9月投资增速录连续第7个月放缓至8.8%的年内最低，且住宅新开工面积连续第二个月按年负增长；9月商品房销售额虽较7月、8月回升，但跟去年同期相比缩水近16%，“金九”成色严重不足。

最高层罕有提及房地产税“试点”

　　开发商拿地、开工颇有“躺平”之势，迭加第七次全国人口普查数据印证老龄化加剧，预示房价涨势将很快达到峰值。就在市场因央妈金融司“保持房地产信贷平稳有序投放”喊话，憧憬地产调控将有所松动之际，中共党刊《求是》杂志刊登最高层讲话，罕见点题“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

　　中国房地产税立法的声音多年不绝于耳，但至今只是楼梯响。今次最高层直接出声，特别提及“试点”二字，或意味除现时上海、重庆以外，将有更多房价炒作的热门城市直接以试点形式动真格，有专家就点名深圳、海南、浙江等。

　　以国家统计局口径计算的深圳二手房价指数，目前已连跌4个月，成交量更连跌6个月，9月成交跌穿2000套录1765套，国庆黄金周更仅成交4套。鉴于最高层推动“共同富裕”开弓已无回头箭，坊间预期房地产税扩至主要城市将在未来一年内快速实施，而大概率成为下一个“吃螃蟹者”的深圳，二手房价走势或是测试北京今次彻底摆脱“地产驱动”经济模式决心的最佳观察指标之一。