宇宙房企恒大(03333)上周四(21日)再次惊险避过违约之劫，市场才稍纾一口气，全国人会常委会周末(23日)一纸决定即送上“暴击”——授权国务院在部分地区开展为期5年的房地产税改革试点，目标直指总值高达55万亿美元的城市住房。

   自2013年十八届三中全会首次提出“加快房地产税立法”，过去8年来几无实质进展，这次承接最高层于《求是》杂志发声突驶入直路，玄机或在有关“中国发展方式之争”已到摊牌时。

人大常委会授权部分地区试点

   政策风向，莫敢不从。继反垄断风暴将一众新经济股拉下神坛，强力干预触发动力煤期货急挫后，下一个或很快轮到过去多年长升长有的房地产。

政策风向，莫敢不从。下一个或很快轮到过去多年长升长有的房地产。

   据全国人大常委会的授权决定，在部分地区试点开征房地产税的目的为，“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”；征税对象为，“居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅”。

   尽管具体试点城市、征税税率细节等全数欠奉，但一众内房股周一(25日)开市即吓趴，半日计，世茂(00813)挫逾7%、旭辉(00884)挫逾5%；中海外(00688)、碧桂园(02007)、雅居乐(03383)跌逾3%；佳兆业(01638)更泻逾一成。

深圳、杭州、海南等料吃螃蟹

   坊间传闻，5月有份上京召开房地产税座谈会的上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南，将成为试点城市大热；此外，全国首个提“去房地产化”省份的海南，亦可能纳入。

   至于备受关注的税率，参考2011年于上海、重庆开征的房产税税率由0.4%至1%不等，去年实际税款占当地政府总税收收入比例分别仅3.4%(198.7亿元)、5%(71.7亿元)，显然是过低。

   那么税率到底要何水平，才既能遏制炒作，又不至于打残楼市？凯投宏观就预期，不同城市料采取不同的分级税率，而0.7%似乎是基本情境。至于“房地产税”和“房产税”的一字之差，前者不单对房产征税，还对土地征税，全国人大常委会就明确，房地产税纳税人覆盖“土地使用权人、房屋所有权人”。

央媒吁勿心存侥幸、寄望博弈

   在“共同富裕”纲领下推进的房地产税，被寄予打击炒房、调节收入分配的厚望；但较早时《华尔街日报》引述消息人士称，此举措遭遇党内反对声众。何解？最大原因即是动了地方政府“土地财政”的奶酪。

   以去年计，国有土地出让金高达8.4万亿元，相当于地方政府本级财政收入的84%。而开征房地产税势扭转人们的房价预期，此从商品房销售量、居民中长期贷款按年降幅节节扩大，土地出让接连遇冷可见一斑。

   既然据报反对声众，为何国务院房地产税试点具体办法仍普遍预期将于今年内出台，并于明年实施？玄机或在有关“中国发展方式之争”已到摊牌时。有国务院背景的《经济日报》最新评论就罕有提及此，称“中央对此有明确政策和坚定决心，切勿心存侥幸，寄望于博弈，低估了中央的决心和魄力”，并预告“土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化”。

   鉴于此大趋势，家庭资产重新配置引发的“远大破”物业抛售潮，以及非房产类优质资产建仓增持潮势陆续有来，股市春天近了……