楼价高企，让很多人不敢奢望买楼。为一圆买房梦，近期有不少年轻人都转往元宇宙（Metaverse）购买虚拟土地，令元宇宙地产投资变得炽热起来。新加坡歌手林俊杰以逾12万美元买下3块虚拟土地；新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚宣布进军Metaverse，进行虚拟土地开发；投资公司Republic Realm更豪掷430万美元购入一块虚拟土地，创下目前最贵的虚拟土地交易纪录。到底这是一时炒作，还是具有真正价值的投资机遇呢？

元宇宙地产是什么概念？

　　任何人只要透过VR眼镜进入元宇宙，就可以在这个虚拟世界买土地；购入后，虚拟土地就属于你，阁下可以随心所欲在土地上盖建任何建筑物、举办任何活动。元宇宙内的虚拟资产均是以NFT（Non-Fungible Token，非同质化代币）来绑定，所以购买虚拟土地便等于购买其NFT，具有不可替代、独一无二的特性。。

　　区块链数据分析平台DappRadar的数据显示，虚拟地产交投最活跃的元宇宙平台Decentraland和The Sandbox，在2021年11月出现了前所未见的流量和交易活动量，土地交易额飙升至2.28亿美元（约17.78亿港元），比10月份暴涨近700倍；参与土地买卖的独立交易商增加到2.8万个，较10月份成长145%。两大平台的总交易额现已突破4.5亿美元（约35.1亿港元）。

　　Decentraland和The Sandbox都有释出土地至现时最大的NFT交易市场OpenSea，可供用户直接选购。阁下只要先行注册如MetaMask等NFT虚拟钱包，即可登入OpenSea，用加密货币买下心仪地段。

Decentraland高价买地展销时装

　　创立于2017年9月的Decentraland，是一个基于以太坊（Ethereum）区块链而创建的3D模拟游戏平台。2021年11月22日，Decentraland上出现一宗高达243万美元（约1,895万港元）的天价成交，价格远高于美国曼克顿、旧金山的平均房价，随即引发网民热议。以高价购地的是区块链投资集团Tokens.com旗下子公司Metaverse Group，主要业务包括元宇宙地产收购、开发、租赁、投资信托管理、元宇宙区域开发、元宇宙资本市场和其他相关服务。

Decentraland透过出售虚拟土地，为玩家提供空间和建造模板，容许他们可以土地上建造自己的虚拟房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示虚拟游戏收藏。（图片来源：Decentraland官网）

　　Metaverse Group买下这块虚拟土地，将用作举办时装秀的场地，或开设贩卖虚拟服饰的商店。该公司认为，当Gucci与Burberry等奢华品牌陆续推出NFT服饰商品后，在Decentraland上建立时尚购物大道，可让用户藉由虚拟化身漫步街头，选购最新一季的名牌服饰，或欣赏五光十色的时装表演，在虚拟世界中发挥销售与宣传作用，吸引时尚品牌加入元宇宙。

Decentraland为玩家带来一个赚取收入的虚拟世界，土地所有者可以透过内容创建、内容展示来对内容进行收费。（图片来源：Decentraland官网）

英国艺术家Philip Colbert在Decentraland买地后，建立“Lobsteropolis City”和“Lobster Land Museum”，作为NFT展览的根据地。（图片来源：Decentraland官网）

　　Tokens.com执行长安德鲁（Andrew Kiguel）直言，如今在Decentraland买地，就像是250年前在曼克顿建立之初购入地皮。换言之，此举是拿钱赌一个未来的虚拟大都会。

The Sandbox买地成交创下新高

　　不过，Decentraland的天价土地交易纪录在短短8天后就被打破了！2021年11月30日，美国数码房地产公司Republic Realm以430万美元（约3,354万港元）从游戏公司雅达利（Atari）手上购入The Sandbox游戏平台上一块虚拟土地。

The Sandbox是一款建基于以太坊的虚拟世界游戏，整个版图由166,464个虚拟地块所组成，其中123,840个可供发售，25,920个作为奖励分配给合作伙伴、创造者、玩家，余下16,704个则被官方保留作为举办活动和游戏的场所。（图片来源：The Sandbox官网）

　　据悉，Republic Realm将会跟Atari共同开发虚拟地产项目，邀请游戏开发商协助兴建商场和住宅，出租图利。为求分散风险，Republic Realm分别在18个元宇宙平台买下约2,500块虚拟土地，当中一部分已着手开发，另一部分则闲置着等待升值。

　　虚拟土地所有者可以依照自己的喜好进行建设，除商场和住宅外，还可以建造艺术馆、开设主题乐园来收取入场费，又或者在大厦外墙设置广告牌来赚取广告费，甚至转卖土地以获取更高利润，使用自由度比现实土地还要高。

　　拥有虚拟土地后，可以创造更多可能性的业务，因而让市场对虚拟地皮产生需求。同时，平台营运者亦强调虚拟土地的稀缺性：Decentraland地块供应量只限9万个，其中3.6万规划为小区建设，余下5.4万个地块才开放给玩家购买；至于The Sandbox地图上的地块，限定为166,464个，当中仅有123,840个可出售。虚拟地皮既有市场需求，又具有稀缺性，于是变成具商业价值的数码资产。

Republic Realm在Decentraland的土地上开辟“Metajuku”时尚购物大道，商铺在开放的中庭两边排列，目前固定租户包括2个数码时尚品牌Dress-X与Tribute Brand。（图片来源：翻摄Republic Realm官方YouTube影片）

大企业圈地办活动、打广告

　　由是之故，愈来愈多大企业开始抢进虚拟世界买地。如今打开The Sandbox的地图一看，已可找到Adidas、Nike等大企业的踪影。他们都是看好The Sandbox将会是未来虚拟人流的中心，于是要提前圈地来办活动、打广告，接触下一代的潜在消费者。2021年10月至12月，在Decentraland上举办的活动多达77个，包括：艺术展、音乐节、游戏竞赛、企业发布会等。

The Sandbox在Twitter上宣布，Adidas Originals品牌已登陆The Sandbox元宇宙平台；相关虚拟土地估值约178万美元（约1,388万港元）。（图片来源：The Sandbox官方Twitter账户）

　　新世界发展集团（New World Development）执行副主席兼行政总裁郑志刚于2021年12月9日宣布，购入The Sandbox其中一块最大的虚拟土地，拟建设创新中心，将有10家公司进驻，包括：中国香港基因和诊断检测商Prenetics、物流初创Lalamove、以及手机配件品牌Casetify等，都跟新世界发展和郑志刚旗下Venture Capital Firm有合作伙伴关系。

　　踏入2022年，The Sandbox于1月5日公布，将会跟郑志刚，以及来自其他自电影、音乐、金融、地产等新合作伙伴，共同建构一个大型文化中心“Mega City”。新伙伴包括：新鸿基公司、普华永道中国香港、区块链投资机构Times Capital、艺人冯德伦与舒淇、音乐制作人Dough-Boy@BlueArk等。

The Sandbox表示，将于2021年1月13日推出新一轮的虚拟地块销售，容许玩家在Mega City合作伙伴的土地附近买地。（图片来源：The Sandbox官网）

明星购地开个唱、转卖图利

　　除大企业外，明星艺人也纷纷在元宇宙中置业。譬如新加坡歌手林俊杰以12.3万美元（约95.94万港元）买下3块Decentraland虚拟土地；中国台湾歌手陈零九花了34万台币（约9.6万港元）购入1块The Sandbox土地，表示将会在那里盖建自己的家，并举办演唱会。

　　进驻The Sandbox已久的美国饶舌歌手史努比·狗狗（Snoop Dogg），于2021年12月2日更推出“Snoopverse”土地销售活动，发售其虚拟房产附近的地段；这些土地都跟3个史努比·狗狗NFT捆绑销售，包括：Snoopverse抢先体验通行证、Snoop雕像、以及红糖汽车。结果，有玩家不惜一掷千金，以45万美元（约351万港元）买下土地，成为Snoop的虚拟邻居。

美国饶舌歌手Snoop Dogg在The Sandbox买地后，建造其个人元宇宙空间“Snoopverse”，玩家可以购票入场游览；虽然票价高达2,924美元（约22,810港元），但已有逾400个玩家买了！（图片来源：The Sandbox官网）

　　由此视之，元宇宙地产与传统地产的运作逻辑都是一样，地段、配套皆是土地价值高低的重要因素。那些建筑设计独特或由大企业、明星拥有的虚拟土地，具有较高的曝光度，不但可以吸引大量玩家参观，还会给周边地段带来流量。因此，具有良好地理优势的虚拟土地，将拥有较高的稀缺性。

土地价格易受加密货币影响

　　在不同的元宇宙平台购买虚拟土地，就好像在现实世界的不同城市买地。各个平台有自己的定价和衡量标准，想要购买某平台的地块，就要以该平台的汇率兑换特定的加密代币（Token）。例如到The Sandbox买地要用SAND币，在Decentraland购地则用MANA币。

　　加密货币追踪平台CoinGecko的数据显示，元宇宙相关加密资产总市值高达441亿美元（约3,440亿港元），24小时交易额则为49.1亿美元（约383亿港元）。市值排名前五强的代币平台分别为，Decentraland、AxieInfinity、TheSandbox、THETA、以及EnjinCoin，当中两强正是涉及虚拟地产的平台。

　　但要留意的是，元宇宙地产的价格可能会受加密货币的波动性影响。假设阁下用40枚以太币（Ether）兑换为SAND币，买入一幅虚拟地皮，之后以太币的价位忽然从3,500美元暴跌至1,000美元，该地皮的价值亦会大幅下滑，让阁下损失惨重。大家在购买实体土地时，根本不用承担这种风险。

SAND加密代币可以理解为The Sandbox游戏里面的金币，用作购买虚拟地块和资产。（图片来源：The Sandbox官网）

　　此外，虚拟土地存在于元宇宙平台之上，若果未来这个平台因某种原故而突然关掉，那么虚拟地块便会烟消云散，惟实体土地却不会这样。当下元宇宙发展仍于在极早期阶段，未必所有元宇宙公司都能够跑毕全程；一旦公司半途倒闭，虚拟地产项目亦会随之而溃散。

　　目前元宇宙地产不仅没有特定部门对其进行监管，更没有受到专属法例的保障，若虚拟土地被黑客盗窃或无故消失，难以靠法律途径取回。因此，虚拟地产投资存在极大风险，不宜个人盲目投资；就算阁下是资深投资者，也要做足资料搜集，仔细辨别元宇宙项目的真伪。