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企业、艺人涌元宇宙买地,是炒作虚火还是投资良机?
方展策
作者:方展策评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-01-07 17:30:24

作者介绍

少年时,曾研习 Geographic Information System,可惜学无所成,侥幸毕业。成年后,误打误撞进入传媒圈子,先后在印刷、电子、网络媒体打滚,略有小成。中年后,修毕信息科技硕士,眼界渐扩,决意投身初创企业,窥探不同科技领域。近年,积极钻研数据分析与数码策略,又涉足 Location Intelligence 开发项目;有时还会抽空执教鞭,既可向他人分享所学,亦可鞭策自己保持终身学习。

  楼价高企,让很多人不敢奢望买楼。为一圆买房梦,近期有不少年轻人都转往元宇宙(Metaverse)购买虚拟土地,令元宇宙地产投资变得炽热起来。新加坡歌手林俊杰以逾12万美元买下3块虚拟土地;新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚宣布进军Metaverse,进行虚拟土地开发;投资公司Republic Realm更豪掷430万美元购入一块虚拟土地,创下目前最贵的虚拟土地交易纪录。到底这是一时炒作,还是具有真正价值的投资机遇呢?

元宇宙地产是什么概念?

  任何人只要透过VR眼镜进入元宇宙,就可以在这个虚拟世界买土地;购入后,虚拟土地就属于你,阁下可以随心所欲在土地上盖建任何建筑物、举办任何活动。元宇宙内的虚拟资产均是以NFT(Non-Fungible Token,非同质化代币)来绑定,所以购买虚拟土地便等于购买其NFT,具有不可替代、独一无二的特性。。

  区块链数据分析平台DappRadar的数据显示,虚拟地产交投最活跃的元宇宙平台Decentraland和The Sandbox,在2021年11月出现了前所未见的流量和交易活动量,土地交易额飙升至2.28亿美元(约17.78亿港元),比10月份暴涨近700倍;参与土地买卖的独立交易商增加到2.8万个,较10月份成长145%。两大平台的总交易额现已突破4.5亿美元(约35.1亿港元)。

  Decentraland和The Sandbox都有释出土地至现时最大的NFT交易市场OpenSea,可供用户直接选购。阁下只要先行注册如MetaMask等NFT虚拟钱包,即可登入OpenSea,用加密货币买下心仪地段。

Decentraland高价买地展销时装

  创立于2017年9月的Decentraland,是一个基于以太坊(Ethereum)区块链而创建的3D模拟游戏平台。2021年11月22日,Decentraland上出现一宗高达243万美元(约1,895万港元)的天价成交,价格远高于美国曼克顿、旧金山的平均房价,随即引发网民热议。以高价购地的是区块链投资集团Tokens.com旗下子公司Metaverse Group,主要业务包括元宇宙地产收购、开发、租赁、投资信托管理、元宇宙区域开发、元宇宙资本市场和其他相关服务。



Decentraland透过出售虚拟土地,为玩家提供空间和建造模板,容许他们可以土地上建造自己的虚拟房屋,也可以建立自己的品牌,或者展示虚拟游戏收藏。(图片来源:Decentraland官网)


  Metaverse Group买下这块虚拟土地,将用作举办时装秀的场地,或开设贩卖虚拟服饰的商店。该公司认为,当Gucci与Burberry等奢华品牌陆续推出NFT服饰商品后,在Decentraland上建立时尚购物大道,可让用户藉由虚拟化身漫步街头,选购最新一季的名牌服饰,或欣赏五光十色的时装表演,在虚拟世界中发挥销售与宣传作用,吸引时尚品牌加入元宇宙。



Decentraland为玩家带来一个赚取收入的虚拟世界,土地所有者可以透过内容创建、内容展示来对内容进行收费。(图片来源:Decentraland官网)



英国艺术家Philip Colbert在Decentraland买地后,建立“Lobsteropolis City”和“Lobster Land Museum”,作为NFT展览的根据地。(图片来源:Decentraland官网)


  Tokens.com执行长安德鲁(Andrew Kiguel)直言,如今在Decentraland买地,就像是250年前在曼克顿建立之初购入地皮。换言之,此举是拿钱赌一个未来的虚拟大都会。

The Sandbox买地成交创下新高

  不过,Decentraland的天价土地交易纪录在短短8天后就被打破了!2021年11月30日,美国数码房地产公司Republic Realm以430万美元(约3,354万港元)从游戏公司雅达利(Atari)手上购入The Sandbox游戏平台上一块虚拟土地。



The Sandbox是一款建基于以太坊的虚拟世界游戏,整个版图由166,464个虚拟地块所组成,其中123,840个可供发售,25,920个作为奖励分配给合作伙伴、创造者、玩家,余下16,704个则被官方保留作为举办活动和游戏的场所。(图片来源:The Sandbox官网)


  据悉,Republic Realm将会跟Atari共同开发虚拟地产项目,邀请游戏开发商协助兴建商场和住宅,出租图利。为求分散风险,Republic Realm分别在18个元宇宙平台买下约2,500块虚拟土地,当中一部分已着手开发,另一部分则闲置着等待升值。

  虚拟土地所有者可以依照自己的喜好进行建设,除商场和住宅外,还可以建造艺术馆、开设主题乐园来收取入场费,又或者在大厦外墙设置广告牌来赚取广告费,甚至转卖土地以获取更高利润,使用自由度比现实土地还要高。

  拥有虚拟土地后,可以创造更多可能性的业务,因而让市场对虚拟地皮产生需求。同时,平台营运者亦强调虚拟土地的稀缺性:Decentraland地块供应量只限9万个,其中3.6万规划为小区建设,余下5.4万个地块才开放给玩家购买;至于The Sandbox地图上的地块,限定为166,464个,当中仅有123,840个可出售。虚拟地皮既有市场需求,又具有稀缺性,于是变成具商业价值的数码资产。



Republic Realm在Decentraland的土地上开辟“Metajuku”时尚购物大道,商铺在开放的中庭两边排列,目前固定租户包括2个数码时尚品牌Dress-X与Tribute Brand。(图片来源:翻摄Republic Realm官方YouTube影片)


大企业圈地办活动、打广告

  由是之故,愈来愈多大企业开始抢进虚拟世界买地。如今打开The Sandbox的地图一看,已可找到Adidas、Nike等大企业的踪影。他们都是看好The Sandbox将会是未来虚拟人流的中心,于是要提前圈地来办活动、打广告,接触下一代的潜在消费者。2021年10月至12月,在Decentraland上举办的活动多达77个,包括:艺术展、音乐节、游戏竞赛、企业发布会等。



The Sandbox在Twitter上宣布,Adidas Originals品牌已登陆The Sandbox元宇宙平台;相关虚拟土地估值约178万美元(约1,388万港元)。(图片来源:The Sandbox官方Twitter账户)


  新世界发展集团(New World Development)执行副主席兼行政总裁郑志刚于2021年12月9日宣布,购入The Sandbox其中一块最大的虚拟土地,拟建设创新中心,将有10家公司进驻,包括:中国香港基因和诊断检测商Prenetics、物流初创Lalamove、以及手机配件品牌Casetify等,都跟新世界发展和郑志刚旗下Venture Capital Firm有合作伙伴关系。

  踏入2022年,The Sandbox于1月5日公布,将会跟郑志刚,以及来自其他自电影、音乐、金融、地产等新合作伙伴,共同建构一个大型文化中心“Mega City”。新伙伴包括:新鸿基公司、普华永道中国香港、区块链投资机构Times Capital、艺人冯德伦与舒淇、音乐制作人Dough-Boy@BlueArk等。



The Sandbox表示,将于2021年1月13日推出新一轮的虚拟地块销售,容许玩家在Mega City合作伙伴的土地附近买地。(图片来源:The Sandbox官网)


明星购地开个唱、转卖图利

  除大企业外,明星艺人也纷纷在元宇宙中置业。譬如新加坡歌手林俊杰以12.3万美元(约95.94万港元)买下3块Decentraland虚拟土地;中国台湾歌手陈零九花了34万台币(约9.6万港元)购入1块The Sandbox土地,表示将会在那里盖建自己的家,并举办演唱会。

  进驻The Sandbox已久的美国饶舌歌手史努比·狗狗(Snoop Dogg),于2021年12月2日更推出“Snoopverse”土地销售活动,发售其虚拟房产附近的地段;这些土地都跟3个史努比·狗狗NFT捆绑销售,包括:Snoopverse抢先体验通行证、Snoop雕像、以及红糖汽车。结果,有玩家不惜一掷千金,以45万美元(约351万港元)买下土地,成为Snoop的虚拟邻居。



美国饶舌歌手Snoop Dogg在The Sandbox买地后,建造其个人元宇宙空间“Snoopverse”,玩家可以购票入场游览;虽然票价高达2,924美元(约22,810港元),但已有逾400个玩家买了!(图片来源:The Sandbox官网)


  由此视之,元宇宙地产与传统地产的运作逻辑都是一样,地段、配套皆是土地价值高低的重要因素。那些建筑设计独特或由大企业、明星拥有的虚拟土地,具有较高的曝光度,不但可以吸引大量玩家参观,还会给周边地段带来流量。因此,具有良好地理优势的虚拟土地,将拥有较高的稀缺性。

土地价格易受加密货币影响

  在不同的元宇宙平台购买虚拟土地,就好像在现实世界的不同城市买地。各个平台有自己的定价和衡量标准,想要购买某平台的地块,就要以该平台的汇率兑换特定的加密代币(Token)。例如到The Sandbox买地要用SAND币,在Decentraland购地则用MANA币。

  加密货币追踪平台CoinGecko的数据显示,元宇宙相关加密资产总市值高达441亿美元(约3,440亿港元),24小时交易额则为49.1亿美元(约383亿港元)。市值排名前五强的代币平台分别为,Decentraland、AxieInfinity、TheSandbox、THETA、以及EnjinCoin,当中两强正是涉及虚拟地产的平台。

  但要留意的是,元宇宙地产的价格可能会受加密货币的波动性影响。假设阁下用40枚以太币(Ether)兑换为SAND币,买入一幅虚拟地皮,之后以太币的价位忽然从3,500美元暴跌至1,000美元,该地皮的价值亦会大幅下滑,让阁下损失惨重。大家在购买实体土地时,根本不用承担这种风险。



SAND加密代币可以理解为The Sandbox游戏里面的金币,用作购买虚拟地块和资产。(图片来源:The Sandbox官网)


  此外,虚拟土地存在于元宇宙平台之上,若果未来这个平台因某种原故而突然关掉,那么虚拟地块便会烟消云散,惟实体土地却不会这样。当下元宇宙发展仍于在极早期阶段,未必所有元宇宙公司都能够跑毕全程;一旦公司半途倒闭,虚拟地产项目亦会随之而溃散。

  目前元宇宙地产不仅没有特定部门对其进行监管,更没有受到专属法例的保障,若虚拟土地被黑客盗窃或无故消失,难以靠法律途径取回。因此,虚拟地产投资存在极大风险,不宜个人盲目投资;就算阁下是资深投资者,也要做足资料搜集,仔细辨别元宇宙项目的真伪。

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