２０２２年港股的开局本应不错，恒指一度成为全球主要的股票指数中，表现最佳的指数，因为估值低，加上市场憧憬内地会推出刺激经济政策，以及人行会进一步放宽货币政策，因而令港股受惠而造好。
　
　　不过，时移世易，因为俄乌局势所影响，加上中国香港第五波疫情大爆发，令港股走势逆转，今年以来恒指不单由正转负，跌幅更已约５％，虽然仍然较美股标普５００指数为佳，但从技术走势分析，港股似乎较美股疲弱，再跌的风险较美股为高。
　
　　故此，现在影响港股的因素，似乎本地疫情之影响较俄乌局势严重，因为俄乌局势虽然出现胶着的情况，可是对全球金融市场所产生的影响，并不严重，就以标普５００指数为例，过去一周其实上升１﹒７％，可是恒指过去一周却下跌超过４％，由此可见，港股的投资者并非忧虑俄乌的问题，而是忧虑中国香港的疫情何时才可以解决。
　
　　事实上，市场现在最忧虑的是中国香港会否出现经济停罢的问题，虽然特区政府表明就算全民检测，都会维持金融市场的运作畅顺，可是当港铁、巴士公司等都因为有太多人染疫而要减少班次，超市、餐厅亦因为欠缺人手而要缩短营运时间，甚至暂停营业，而部分银行的分行亦因为有员工染疫而要暂停营运，市场忧虑港股的运作是否可以畅顺，因而暂时离场，似乎亦是合情合理。
　
　　故此，港股的弱势何时完结，其实俄乌局势并非主要因素，反而中国香港的疫情何时完结才是值得关注的重点。当然，现在恒指已跌至接近２０２０年第一波疫情出现时的底部，所以有分析认为现在绝对是一个吸纳港股的好时机，因为疫情一过，参考上次的情况，港股很快就会急速回升，这想法绝对没有错误，只是选股要小心。
　
　　其中一些本地地产股近日跟随大市下跌，同时如新世界发展（０００１７）般，股价与ＮＡＶ的折让又再大幅增加，现时的确是一个收集的好时机。事实上，新世界２０２１╱２２年度上半年基本盈利按年升近５％，至３９亿元，同时集团管理层相信，今个财政年度全年盈利将会录得高单位数增长，这反映出疫情因素对新世界的影响不大，现在股价下跌，只是受市场的情绪所影响。
　
　　事实上，由于新盘销情仍然理想，加上预期疫情过后，新世界的新盘销售及租金收入会回复更强的增长动力，所以相信明年度新世界的盈利增长将会提升至双位数字，即预期市盈率将可降至单位数字，加上现价较ＮＡＶ折让近７０％，估值绝对偏低，值得趁低吸纳。
　

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