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政府应全力增加土地供应
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-05-24 10:53:32

作者介绍

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

   我认为自从国务院副总理韩正较早时表示:“香港住房问题需要解决!”,香港的房屋政策便作出了1997年之后的重大改变,继元朗多幅土地后,政府再行使《收回土地条例》预计收回大埔颂雅路西土地,建屋土地正大增,而梁振英先生亦在5月13日提出将大榄郊野公园边陲地带作出居屋用途,我是非常之支持及同意的,梁振英先生是充满了城市规划经验的资深测量师,在他做特首期间,是比他上任之前增加了可以兴建33000个私楼单位的潜在供应量,大榄建居屋的最大价值是“解封”了过去多年来因为一些错误环保观念而封印了的郊野土地。


   其实大榄的边陲地带相对大部分都是贴近有水电供应的“半熟地”,发展时间会相对较快,更重要是边陲地带影响到的人极少,一般行山者其实并没有兴趣去近公路的边陲地带!楼市供应不足和财富分配不均情况已经日益严重!我认为住宅楼价距离破顶不远,而不同板块及较富庶的购买力亦纷纷出炉,其实是远远不能够应付市场所需的,若以九十年代的平均建屋量去比较,过去20年香港总共建少了五十万个公私营房屋以上,这是个很大的数目,当楼价因量化货币下不能不上升的时候,社会矛盾就会增大,政府的确要“速办、特办,全力争取极速!”去提出解决方案!


   香港是有很多出色的环保成就值得骄傲的,但亦有不少错误的环保意识,其中被人滥用为阻止政府造地建屋就是一个糟糕的例子,过去十多年香港就好像生病了一样,只要你说民主或是环保就有把利剑,只要你批判政府就有光环,完全是不需要理会说话的内容或者概念是否合理、发表言论的人知识水平和往绩如何、有没有份量及他们有没有利益冲击!这个错误的年代其实应该要改变!


   我是同意拥有珍贵环保价值的地方得到保护,但有关价值必须是比一般人的居住权利还珍贵才应该叫人“让路”,什么人可以做这个决定和评分?正是因为没有一个准则,我们不应该像现在般牺牲广大市民的居住权去满足孤高的环保概念,香港就算以官方估计最少有二十万人居住在劏房,这二十万人在一定程度是被供应不足间接影响的,供应不足影响不到最有购买力的人入市,但供应不足会令购买力较差的人住得愈来愈小,现在正在发生中,政府是应该决断去拨乱反正的!


(数据图片)


   什么是公众对房策的信心?这令我记起在少年读中学的时候父亲对我说的一番话:“儿子,虽然你不够聪明,但是只要努力工作,在香港不会饿死人的!赚不到钱不紧要,将来可以申请政府居屋,就可以安居乐业了。”这令我记起那个年代人们对居屋的信心,当时,有钱买私楼的人不会买居屋,不急需的人亦不会申请居屋,因为大家也不担心将来没有,只要我们将最有需要的人分清楚拣楼优先次序,其实就可以对最需要的人产生效益,市民的信心就会恢复。


   香港房策是出现三个问题导致失效保护不到市民,第一是土地供应不足!第二是行政效率!第三是市民错误的价值观念!我认为三者同一时间去推行才可以帮到市场。


   笔者虽然是一个投资者及地产代理,正正因为我们是既得利益者,我们更要为一些未能够安居乐业的人去发声的,现在这个社会里面,每个人根本是一体,如果我们想令自己福祉持续,必须要别人也能拥有幸福呢!

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  • 2021-05-24 14:08:38为什么不开山,只是想着填海,可以考虑开山的泥土来填海, 一举两得,郊野公园就不应该考虑, 因为首先不多,市区的公园已经没有了,这些空间留给住在那么拥挤房屋的市民一些珍贵的空间透透气也是需要的,也是本地旅游的项目。[回 复]
  • 2021-05-24 12:41:32要那么容易增加,早就增加了[回 复]
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