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全民倡造地刻不容缓
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-06-03 16:03:30

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   香港大病初愈,百废待兴,配合《国安法》,我认为是一个追求“人人可安居”的最好契机!但我认为香港房策上仍有很多观念可以修正的,我分享意见如下:


   首先在2018年政府将公私营房屋供应比例由六四变为七三,但三年后公屋建屋量反而是十年新低,这反映政府要比以前更加努力去做,作为市民,我认为香港的公务员文化要改变,由“不做、不错、明哲保身!”应改为人人必须“交成果”及“交数”!要整体公务员文化改变并不是少数人去努力,更加需要变的是市民,市民对官员往往太苛刻了,我认为之后应多批判不做事的官员,对主动做事的官员应多些包容,市民应有弹有赞!我们经常看到香港投诉文化过盛,真正有能力的人怎会甘心受辱进入官场?投诉太多,官员超过一半时间都去响应投诉的话,我们的政府又怎会效率高?香港有今日,其实香港人自食其果。


   说回房屋供应七三比,这只能是一个权宜之计,因为人的欲望及需求是有阶段性的,很多人在需要公营房屋这个阶段之后是需要资产的,即是说有不少公屋居民其实都会有下一个阶段的需求。


   现在居屋的抽签制度,我认为落后过时且低效益的,在供应不足的情况下,居屋的抽签结果愈不明确就愈对房策不妙,居屋愈供应不足就愈多人去申请,就好像银行挤提一样,我们见到最近一次居屋抽签总共有23.6万人,但有12.8万人是单身年轻人,这代表了信心不足令到更多市民去抽签,如果要解决这种银行挤提式的参与情况,政府必须要有一个确定的承诺以令到公众回复信心的!我认为应该将居屋的优先服务对象定位在“三十多岁的已婚小家庭”,如果香港大量增加土地供应的话,就可以在几年内应付到,更加重要的是“三十多岁的小家庭”其实亦是所有年轻人的必经之路,只要公众认为政府能支持这个板块一定可以有居屋,就可以化解到年轻人长远的担忧,那“挤提效应”就可以大减!


(数据图片)


   很多人还未明白,当居屋抽签成为大抽奖的时候,抽签方式就必须要改变,因为机会渺茫的效应,只会令年轻人对社会和政府都不信任,其实政府是应该避免大抽奖的情形出现,但偏偏实际上政府是进一步促成大抽奖的出现,官僚文化令到一些官员因循错误的旧方式,在供应不足情形之下仍然继续提高抽签的入市门槛,最近这次居屋抽签是将入息上限调到6.6万,这个数字在推出当时即2020年9月是可以买到嘉湖山庄三房,而且是可以过到压力测试的,这样结果就是令参与抽签的人大增,可怜真正需要的人在机会渺茫之下变得更渺茫,社会怨气自然被不良政客和传媒有机可乘了。


   希望大家都努力支持及鞭策政府增加土地,尤其是增加年轻人的上车机会,我们是责无旁贷的。

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