澳洲写字楼空置率持续上升，全国核心商业区（CBD）的写字楼空置率升至12.8%，是1996年以来高位，悉尼、墨尔本等大城市的空置率升至逾1成，主因在家工作（WFH）盛行，加上经济放缓，拖累需求。

　　澳洲房地产委员会（PCA）周四（3日）发表最新研究数据，显示澳洲今年上半年的写字楼空置率升至90年代以来最高。由于新冠疫情以来在家工作情况普遍，加上经济放缓，对写字楼物业经营造成压力。

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墨尔本达15% 上半年升幅最大

　　大多数大企业总部所在的大城市，空置率大部分都超过1成，悉尼为11.5%、墨尔本15%，珀斯15.9%，今年上半年的升幅介乎0.2个百分点至0.9个百分点，其中墨尔本核心商业区升幅最大。

　　全国CBD的写字楼空置率由半年前12.6%升至最新12.8%，增0.2个百分点，全国非核心商业区空置率，由15.2%升至17.3%。

　　写字楼需求疲弱，原因之一是在家工作盛行，当地不少大型科企重新审视办公场所需求后，正陆续出租多余的办公空间。澳洲四大银行为很多大型写字楼的主要租户，但在推动员工疫后复常，重返办公室方面遇阻。

大型科企出租多余办公空间

　　澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）5月宣布，员工有一半办公时间须在办公室工作，原定于7月17日生效，但因工会入禀法院挑战决定，银行暂允许弹性的工作安排。12万名联邦雇员也获授权，可无日数上限申请在家工作。

　　此外，PCA指出，环球经济前景不乐观，预视可能出现衰退，企业收缩规模，减低需求，与此同时，写字楼供应却增加，尤其墨尔本供应增长显著高于平均。

　　世邦魏理仕（CBRE）太平洋地区咨询与交易服务高级董事总经理Mark Curtain表示，澳洲写字楼市场虽面临加息的巨大压力，但与洛杉矶或纽约等地的情况截然不同。

　　不过，CBRE认为投资者凭着在主要城市繁华地段甲级写字楼方面的投资组合，可免受整体房地产市场低迷的影响，预期澳洲写字楼市场将在未来几年回稳并反弹。

　　摘录自香港经济日报