大家好，我是水皮，欢迎来到ESG会客厅，我们今天跟大家聊一聊楼市的鬼故事。

　　近期，关于房地产的重磅消息真的是一个接一个。

　　其中，最重磅的莫过于11月11日，央行和银保监会联合发布254号文，这个文的名字叫做《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，里面涉及到16条要求，市场上把这个称为“金融十六条”。

明确金融支持房地产

　　我们简单总结了一下，这次新政全文约3500字，覆盖房地产上下游产业链，从建筑行业贷款到房企开发贷、个人房贷，再到租赁行业融资。既涵盖需求端和供给端，又涉及融资方面。

　　其中，就信贷投放而言，新政提到要稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。特别是聚焦主业、资质良好的民营房企，将获得更多房地产贷款支持。

　　同时，对于现金流承压的企业，新政支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期1年，明确要求保持债券融资、信托等资管产品融资的稳定，鼓励资产管理公司与地方政府、商业银行等相关机构合作，参与处置风险项目，提高处置效率。

　　很明显，这次的新政力度之大、内容之全面，对金融支持房地产市场的表述也更为明确。

口头形式变红头文件

　　最为关键的是，跟大家划重点，过去特别是过去一年多，有关房地产的一些暖风都是以会议、窗口指导或者口头打招呼的形式表现的，那这一次变成文字，大家都知道立字为证，形成文件意味着变成了一个正式的政策。所以，这个分量是相当重的！

　　大家要知道，“254号文”是由央行办公厅印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。
也就是说，这份通知由上而下动员央行和银保监系统。

　　所以，通知发布以后，处于低谷的房地产就被激活了。11月14日，我们看到，碧桂园、龙湖集团这些中国香港市场上的地产股盘中一度涨幅超过50%，其他已经出险的地产企业像龙光集团、富力集团等，涨幅也超过30%。

　　在文件下发的第一天晚上，就有上市公司迫不及待采取了行动。根据交易商协会官网的消息，龙湖集团200亿元储架式注册发行获得受理；一天后，新城控股发布公告，拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度；保利发展发布公告，银行间交易商协会同意接受公司合计100亿元的中期票据、短期融资券注册。

救房地产的背后

　　这一剂强心针打下去之后，意味着楼市的“鬼故事”也就结束了。

　　水皮一直都说，这个世界上并没有鬼，但是人吓人，吓死人。房地产我们都知道是个支柱产业，牵一发而动全身，它又是典型的杠杆经济、融资经济。房地产的背后其实就是银行、保险，如果房地产崩盘，买单的首先是银行，所以房地产危机一定是系统性的金融危机。

　　正如2008年金融危机是次贷危机一样，本轮房地产的调整有市场自身的规律。但是和前期2020年到2021年政策的过度打压也有一定的关系。我们知道的就有“三条红线”是针对开发商的；信贷集中度管理是针对银行的；集中供地是针对地方财政的。

　　最近一年有关方面其实一直在纠偏，但是力度并不够，以至错失了良机，现在属于亡羊补牢。

　　未来会怎样？就是两个字——“平稳”。既不会像过去那样暴涨，也不会像现在这样暴跌，房价是如此，股价也是如此。

　　地产稳了，金融就稳了。所以，救房地产的背后，其实是在救金融。

　　转载自水皮微信公众号。