停牌超过9个月的碧桂园(02007)今早(21日)复牌，虽然集团一年半内亏损逾1900亿人民币，但同时公布清盘聆讯获延期至5月，并表示将积极整合资源以盘活项目建设及销售，股价高开3%后，升幅最多扩大至近三成。另万科(02202)发公告称会如期偿付其中一只将到期债券的利息，又有传深圳市政府近日召开会议，当地官员表示要维持万科稳定经营，再加上内地去年12月70个大中城市楼价按月持平，为一年半以来首次，较连升6日的港股落后的内房股今日借势反弹，可否继续追落后？

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碧桂园清盘聆讯获延期至5月26日 称去年上半年交付量排第一

　　碧桂园停牌超过9个月后今早复牌，上周一次过补发2023年全年及2024年中期业绩，一年半期间亏损达1912.42亿人民币，其中2023年度亏损大幅增加至1784亿元人民币，去年中期亏损则大幅收窄至128亿元人民币。此外，截至去年6月30日，集团总债务中有约1472.87亿元人民币发生违约或交叉违约，比2023年底升约53亿元人民币。公司期望今年上半年内与债权人就债务重组达成一致。集团公布，在债权人支持下，高等法院于昨日(20日)已批准集团有关清盘呈请的延期申请，聆讯现获延期至5月26日。集团感谢债权人对其所进行工作的持续支持及参与。

　　碧桂园指，尽管集团面临财务困难以及2023年及2024年中期的亏损，仍继续优先推进其房地产开发项目的交付，并根据中国指数研究院发布的“2024年上半年中国房地产企业交付规模排行榜”，于2024年上半年交付量排名第一。为应对当前的金融环境，集团已积极行动，并将继续整合资源以盘活项目建设及销售，并控制整体营运成本。

万科称“21万科02”明日如期付息 传深圳政府表态支持稳定经营  

　　万科发布公告，该公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)(品种二)将于明日(22日)支付自2024年1月22日至2025年1月21日期间的利息。据悉，本期债券简称“21万科02”，债券期限为7年期，票面利率为3.98%。

　　另据彭博引述知情人士报道，深圳市政府上周五(17日)就万科的情况召开了闭门会议，当地政府官员在会上表示要维持万科的稳定经营；官方还计划引入新的审计方和财务顾问，对万科的地产项目和资产进行梳理。万科总部位于深圳，其最大股东深圳地铁是深圳市国资委直管的大型国企。在万科流动性压力增大的背景下，深圳政府此举显示出其正高度关注事态发展。值得一提，万科总裁祝九胜早前据报被深圳公安机关带走，公司或面临接管改组，但内媒已删除有关报道。

　　不过，惠誉和标普全球仍将万科评级由“B+”下调两级至到“B-”，理由是万科财务灵活性下降，今年的销售前景不明朗。标普将其评级从负面展望移至负面观察。标普认为，万科的现金获取能力较先前预期弱，流动性压力已上升，将其对于万科流动性的评估从不足调整为疲软，又将其管理和治理评估调整至负面，以反映风险管理的不足。万科将需要从合约非核心资产处置中及时收回现金，从金融机构募集增量的资产质押贷款，以妥善管理2025年大量到期债务。惠誉则指，万科的销售及现金流下降，将削弱公司处理2025年到期巨债的能力。而另一间评级机构穆迪上周五已将万科评级由“B2”下调至“Caa1”。

内地12月70城楼价按月持平 一年半以来首次

　　国家统计局日前公布2024年12月商品住宅销售价格变动情况。数据显示，12月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。路透根据统计局数据测算，2024年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅连续第二个月缩窄至5.3%；12月环比则由“负转平”，环比自2023年6月以来首次转为持平。而中国房地产研究机构中指研究院1月初发布报告显示，去年12月百城新建住宅平均价格为每平方米16654元人民币，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨2.68%，二者涨幅均较上月小幅扩大。

　　国家统计局局长康义在国新办记者会上表示，去年9月以来，房地产市场呈现积极变化，第四季新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1%，扭转了之前连续下滑的态势。总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，中国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

汇丰环球：今年内房销售复苏持续　惟万科事件添不确定性

　　汇丰环球近日发表报告指，随着万科总裁传被公安带走，内地房地产市场出现一些不确定性，事件加剧行业的政策真空和担忧，故调低5只内房股评级及目标价，包括建发国际(01908)、龙湖(00960)、越秀地产(00123)及绿城服务(02869)，评级由“买入”降至“持有”，目标价分别降至12.8元、10.3元、5.3元及4.1元，调低幅度介乎28%至50%。另将万科评级由“持有”降至“减持”，目标价由8元大削一半至4元。该行仍偏好华润置地(01109)、华润万象生活(01209)和贝壳(02423)，均予“买入”评级，惟将其目标价分别下调至32.5元、38.8元及22.1美元，减幅介乎9%至27%。

　　另外，该行维持今年内地房地产销售及楼价预测不变，销售复苏步伐持续，然而，市场情绪确实受到万科流动性风险重新浮现和房地产行业缺乏短期动力的影响，至于此次调整目标价和评级主要由每股资产净值折扣扩大所致，短期亦对内房持更谨慎态度。在基本假设下，农历新年前没有重大政策刺激或强劲销售增长，相信投资者更偏好防御性股票如华润置地、华润万象生活及贝壳。不过，如政府助万科纾困，或推更多强而有力的刺激措施，投资者对万科或优质民企兴趣将增强，若销售胜预期及房价稳定下，则偏好国企内房股。

何启俊：内房远未脱困短炒也要小心 国企内房及贝壳都买不过

　　俊贤资产管理投资总监何启俊表示，碧桂园复牌对投资者来说是好事，至少提供了逃生门可以随时沽货，而其清盘聆讯获延期至5月也可为集团带来喘息机会，有时间处理债务及销售等问题。不过，对内房整体看法仍会较审慎，从12月楼市数据来看，销售及楼价看来已企稳，但与脱困仍有一段距离，市场信心仍需时恢复。现阶段内房股只宜短炒，但波动较大要小心，其中碧桂园虽已复牌，但无论销售及现金流要回复正常都需要时间。事实上，市场上不乏一些受惠国策或行业前景较佳的板块，它们都更值博，未必要拣内房，就算是国企内房及专做房产代理的贝壳也不建议吸纳，虽然往后若中国经济好转，民众买楼意欲提升，对贝壳业务有利，但现时也不见其股价表现特别好，只与一般国企内房同步。

　　碧桂园跌今日升17.53%收报0.57元，成交8.98亿元，同系碧桂园服务(06098)亦升6.51%报5.4元。其他内房股也普遍造好，润地升1.28%报23.75元，龙湖升2.23%报10.1元，万科升9.09%报5.4元，越秀地产升2.68%报4.98元，融创中国(01918)升3.75%报1.66元，绿城中国(03900)升4.57%报9.15元，世茂(00813)升3.26%报0.95元，雅居乐(03383)升6.35%报0.67元，惟富力地产(02777)跌1.56%报1.26元，中海外(00688)跌0.16%报12.48元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）