我在本栏提过，退休的时候，如果没有一个已供满的物业，其实是不太理想的，因为在没有收入的情况下仍要供楼，有种“吃老本”的感觉。如果完全没有物业，只靠租楼，更加不是恰当的安排，因为除了“吃老本”之外，随着年纪大了，能否承受“搬家”的烦恼，更是一大难题。

   但更重要的是，如果年纪再大一点，可能没有业主肯租楼给你。当时我提过一个真实案例，我想先跟大家重温一下。一对长者夫妇，都已年过80岁，早年卖了自己的物业，套现协助子女置业，自己就租楼住，但子女最终不肯照顾他们。

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   他们手上有大约有300-400万现金，但这笔钱又怎够置业？想租楼住，原来大部分业主都嫌他们老，不肯租地方给他们。由于他们又不算“穷”，又不能靠政府，变成两头不到岸！唯一选择是进老人院，但好的老人院也不便宜，又好又便宜的，又要排上十年八载。这个故事的教训是，真的要有一个自住物业才好轻言退休！

   我之所以重提这个故事，是因为上周我跟一位朋友Patsy见面，她是大学讲师，也是学校宿舍的舍监，过去十多年都是住在校方提供的宿舍。早年也买过楼，但后来沽出了。

   眼见楼价不断上升，已比当日沽出手上物业时高了一大截，那就更不想，也不敢再入市。现在距离退休还有两年，开始筹划退休之后的住所。

   当然，她和丈夫手上是有一笔退休储备，但说到底，他们都只是中产，这笔储备也只是有数得计。现在市区一个两房单位，动辄也要逾千万（信和拿出来抽的第二个物业是个一房单位，实用面积只有468呎，便要1200万了！），即是已经耗尽两夫妇的退休储备。

   还有一点是，他们住惯逾千呎的地方，而且还有基本的维修保养服务，所以，如果退休之后要住几百呎的物业，又没有基本的服务，已令他们想起已觉烦恼。

   我告诉Patsy，以他们夫妇的情况，可能申请由房协发展和管理的“长者屋”更合适，但这个也要尽早安排。

   “长者屋？我有印象，几年前北角有个叫‘富贵长者屋’的项目。”

   “嗯，正是。这个叫隽悦的长者房屋项目，因为‘租住权费’较其他几个项目要贵五成左右，所以有人称这个为‘长者富贵屋’，但其实也适合你们的。”

   “是吗？可否详细讲解一下？”

   “可以的！”（待续）

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