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长者屋是物业版的年金
罗国森
作者:罗国森评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-09-23 12:02:15

作者介绍

逾20年投资理财经验,现职理财及退休策划顾问,兼投资专栏作家,本来已可退休,但为了让更多人有精彩的退休生活,现在仍然积极工作。

   上次提到,我跟一位朋友Patsy谈到退休之后“住”的问题。她是大学讲师,过去一直住在学校提供的宿舍,还有两年就退休,现时手上没有物业。她担心退休之后能否买到,或租到一个心仪(包括价钱和质素)的单位。


   我提醒她,退休之后租楼住长远不是办法,一来在没有收入的情况下每个月交租,有种“吃老本”的感觉。而且,随着年纪大了,未必能承受“搬家”的烦恼。更甚的是,如果年纪再大一点,最终可能未必租到楼。


   但今时今日,楼价不断创新高,如果要一笔过付清楼价,随时“吃掉”自己的老本,而且也未必能买到心仪的单位。因此,我告诉Patsy,以他们夫妇的情况,可能申请由房协发展和管理的“长者屋”更合适。


   “这个由房协统筹的计划,全称‘长者安居乐’的住屋计划,早在1999年已经推出,首两个试验项目分别于2003和2004年落成,为中产长者提供集居住、康乐设施和医疗护理于一身的居所。”


   “啊,已经这么多年了?我一直没留意,除了几年前的隽悦,我有点印象外,真的未听过呢。”


(数据图片)


   “该两个试验项目分别位于将军澳的乐颐居和佐敦谷的彩颐居,但总单位也不过576个,其实不算多。即使北角隽悦的地盘面积较大,也不过提供588个单位。随着退休潮的出现,相信需求会继续增加。”


   “嗯,到底这些‘长者屋’的运作如何?”


   “简单来说,你要先付一笔‘租住权费’,就可以终身入住长者屋,不再担忧被加租或迫迁,但你仍然要付管理费。另外,使用居所提供的部分设备时也是要付费的。不过,如果入住不足10年便迁出或离世,可以按比例收回部分租住权费。”


   “咦,听你这样说,这种租住权的安排,有点像年金,总之,愈长命愈划算?”


   “对呀,这种长者房屋的安排,真的好像年金,我自己称它做‘物业版’的年金,因为跟正统年金一样,你是一笔过支付一笔钱给保险公司(现在是房协),然后保险公司每月支付年金作为你的退休生活费,直到你身故为止(现在是获得租住权,或者等于房协替你每月交租,直到你身故为止),总之,愈长命愈划算。”


   “但短命岂不是很吃亏?”


   “明白,因此,计划是有10年保证期的。如果是年金的话,投保人保证可以获得支付本金的105%金额,即是万一受保人短命,几年后便过身,年金公司会继续向受益人发放年金,直到支付了本金的105%为止。这次房协也有这种安排,即是租户如果太短命,也可以获退回部分租住权费。”(待续)


   作者电邮:lkslo@yahoo.com

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