保利置业（００１１９）截至去年１２月３１日止的全年业绩，录得收入达４１１﹒３亿元人民币，比２０２１年同比升３５﹒７％；录得归属集团全面收益总额１７亿元人民币，较２０２１年同期下跌１６﹒４％。集团优势之一在于业务具规模，其品牌亦具较强的综合竞争实力，有助其于众多国内房地产发展商当中加速发展，突围而出。集团亦看好香港地产市场前景，相信会继续此等发展，进一步提升竞争力以走出海外。
　
投资及开发效率提升，土储结构续改善
　
　　虽然房地产行业面临前所未有的挑战，调整深度和筑底时间均超出市场预期，但集团表现出了较强的发展韧性。集团在上半年获取的项目，在年内销售转化率达１８％，表现出集团在投资及开发效率表现均有所提升。截至去年底，集团持有的土地储备在长三角和大湾区的占比达到４３％，同比升３个百分点；一线城市占比达２２％，同比升２个百分点，显示出土储结构持续改善。相应的在年内长三角和大湾区的合约销售占比同比增１０个百分点至７０％，高能级城市销售贡献持续提升。
　
酒店业务有所复苏，投资物业收入平稳
　
　　而除了物业开发外，集团亦保有多个投资物业及酒店，坐落于一二线省会城市，投资物业总建筑面积约７０﹒６万平方米，得益于疫情防控有效有力，年内酒店业务有所复苏，持有投资物业收入整体平稳。期望集团以更多元化的拓展方式，有效控制土地价格。预计内房于未来供求会逐步取得平衡，对板块的发展有正面作用。可考虑于２元买入，上望２﹒２５元，跌穿１﹒８５元止蚀。

　　（笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份）
　
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