华润置地(01109)截至今年6月30日止的中期业绩，录得收益达729.7亿元人民币，比去年同期微升0.1%。而集团拥有人应占年内溢利为137.4亿元人民币，同比上升29.6%，表现不俗。其中经营性不动产业务营业额为107.2亿元人民币，同比增长41%；轻资产管理业务营业额为50.1亿元人民币，同比增长37.6%；生态圈要素型业务营业额为26.2亿元人民币，同比增长14.5%。

双轮驱动模式带来稳健租金收入，地产开发以外分部值得留意

　　集团积极推动不同的元素业务包括康养地产、产业基金、文化体育影院等创新发展，由传统地产商持续转型至城市综合投资及开发运营商，集团将此命名为“X战略”商业模式，即在开发物业及投资物业的基础上，再加设增值服务。自2004年第一座深圳万象城开业以来，其双轮驱动的生意模式成功带来稳健的租金收入。

　　另一方面，集团有生态圈要素型业务，涉及代建代运营、长租和产业地产等多个地产衍生领域，在服务地产业务、协同资源获取、提升品牌市场影响力等方面举足轻重。集团在传统地产开发以外的分部亦值得留意。其中在物业服务方面，集团聚焦物业、资产经营、智慧物联形成三大业务组合，拓展一、二线城市的优质项目，以进一步加强与客户间的紧密联系。此外，康养业务重点聚焦粤港澳大湾区中心城市，汇集教育、医疗、养老、康复护理于一身的创新模式，期望能实现康养业务的产业闭环。此业务结合医养商业模式，相信假以时日有望成为重要的业务之一。可考虑于28元买入，上望32元，跌穿26元止蚀。

　　（笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份）
　
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