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第三季度开局政策存空间
温天纳
作者:温天纳评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-06-27 11:47:01

作者介绍

温天纳为资深金融及投资银行家,现任投资银行高层,为中国高校联金融协会创会副主席、香港证券专业学会委员会成员及历任中国人民大学商学院荣誉讲座教授及交银国际创始董事总经理,在过去20年当中在内地和香港曾获多项券商和投行界的奖项。

  目前内地宏观经济形势,随着疫情防控进入常态化,内地生产活动渐趋恢复正常,六大发电集团日均耗煤量持续上升,并已高于去年同期水平。在需求范畴,政策保护迭加疫情好转,带动房地产市场明显复苏,三十大城市商品房成交面积回升至451万平米,接近并超过去年中枢水平。在去年第三季度、特别是今年疫情防控形势恶化后所呈现的下滑趋势呈现初步扭转,但需观察购买需求节点看似略为集中,其持续性尚待观察。房地产销售情况向好,不仅有利于稳定预期,而且亦有利房地产企业资金及流动性环境的改善,为其投资带来支持。目前情况类似前年,存在供应走前、需求后跟的情况,6月份内地经济将出现更大力度的复苏。在政策领域,早前国常会再度强调消费对内地经济的重要性,指出“要进一步释放汽车消费潜力”,5月
底之后,在物流等供应端问题逐步得到解决的基础上,中央再度将保护需求作为调控重点,房地产及汽车消费保护政策不仅有利自身行业,且因整套产业链长、不同板块牵涉面广,相关政策对需求的拉动将更为有效。
 
  观察内地高频数据,针对经济产业下游领域,房地产成交显著回升,与此同时,农产品批发价格200指数跌幅缓减。在经济产业中游领域,钢铁价格显著下滑,水泥价格指数同样继续回落。而在经济产业上游领域,动力煤价格维持震荡,焦煤价格继续向下,工业金属价格普遍较弱,虽然贵金属价格方向仍不明,不过,原油价格在见顶后则出现大幅下滑。
 
  在内地房地产金融政策上,房贷利率仍然较高,相较政策下限,存在利率放松空间。参考5月15日人行、银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套房贷利率下限为LPR减20基点,二套房贷利率下限为LPR加60基点。但是各地尚未普遍执行。纵观内地各大城市,相关房贷利率加点的基准,普遍高于政策要求的下限。以一线城市北京为例,首套、二套房贷款利率为LPR分别加55基点及105基点,由此可见,利率负担的确存在调整空间,对房地产产业有利。

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