当买房客进入“佛系”，开发商的众生相愈惹唏嘘。5月收官，中国房地产信息集团(CRIC)周三(31日)揭盅，百强内房当月销售额环比缩水逾14%之际，曾获“世界500强”加持的恒大系旗下恒大财富，公告第三度降低兑付标准；同样曾经头顶“中国首富”光环的万达系，跟银行讲数之余再拟卖产；而民营顶流的碧桂园亦最新宣布调整架构，发力代管代建……

地产销售急冻，恒大财富再赖账

   “押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，监管层2021年6月在陆家嘴论坛的警告声，回响已近两年，愈来愈高的二手挂牌量、愈来愈谨慎的刚需买房客，齐指向开发商愈来愈紧的现金流。CRIC数据显示，百强内房5月实现操盘销售额4853.6亿元，按月降14.3%；据机构测算，仅相当于2021年同期水平的35%。

CRIC数据显示，百强内房5月实现操盘销售额4853.6亿元，按月降14.3%。

   位于风眼中心的当属“债王”恒大，3月一度暴增至逾130.7亿的操盘销售额，4月、5月接连缩水至100亿、69.6亿。就在昨日傍晚，旗下恒大财富公告，“因公司资金回笼情况不理想，本月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。”此已是许家印2021年9月信誓旦旦，“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能”之后，第三度下调兑付金额。

万达扑水，碧桂园发力代管代建

   尽管规模约400亿的恒大财富，相比恒大背负的2724亿到期债务(不包括境内外债券)、2459亿逾期商票等仅是冰山一角，但眼见距离7月31日恒大清盘呈请聆讯愈来愈近，此时传来负面消息，无疑令恒大的债务重组之路再添阴云。

万达据报拟出售上海万达瑞华酒店以及位于长三角的20家购物中心“扑水”救急。

   同样苦于财源枯竭的还有昔日首富王健林，其旗下万达商业管理三度申请赴港上市未果，正面临2023年底“要么上市，要么回购”的现金流高压。为此，万达商业继1月、2月发行总计7亿美元债券后，近日再密集与各银行商讨贷款展期，更据报拟出售上海万达瑞华酒店以及位于长三角的20家购物中心“扑水”救急。

   恒大、万达两大地产巨头跌落神坛，令开发商不惜另辟蹊径自救。曾经是民营顶流的碧桂园，就揭盅由强地产属性的组织架构，升级为多元业务协调发展的新架构，包括发力代管代建。事实上，从重资产的“买地+开发”模式，转向轻资产的“承包+服务”模式，正被愈来愈多开发商视为增加现金流的快捷方式。

   地产业由野蛮生长的规模扩张，转向高质量发展的新模式，阵痛远未结束，而住房存量占比78%(IMF 2021年数据)的三线城市，楼价调整风险和地方财政压力料首当其冲。