美联储公布议息结果前夕，人民银行周二（13日）下调短期政策利率，为时隔十个月首次，令周四(15日)下调中期政策利率及下周市场基准贷款利率“跟减”，近板上钉钉。央妈出手逆周期调节的背景，正值高频数据显示6月地产销售惨淡依旧，以及市场对经济二次探底的担忧升温。降息10基点能否激活需求端？一个值得留意的视角是佛系的年轻一代。

内房6月销售堪忧，LPR下周势降

   继六大国有行上周四(8日)领衔下调存款利率，多间商业银行周一(12日)跟随后，人民银行今早下调7天期逆回购利率10基点至1.9%；上一次下调为去年8月15日，当时是跟MLF(中期借贷便利)同步下调10基点，而这次较周四的MLF抢先一步，似暗示冀在联储议息结果揭盅前出手。

   就在政策利率下调的一天前，高盛刚发表报告，预计未来数年，内房都将呈现L型复苏，并继续拖累中国经济增长；该行上周并预计，所覆盖房企的6月销售料按年跌20%至35%。

   鉴于去年6月内地商品房销售额井喷至1.77万亿元，高基数效应势令本月销售同比增速呈断崖式下滑；而市场高频数据就显示，21个主要城市截至周日(11日)的新屋销售7天平均值，从一周前按年升近三成，骤降至19%。

结婚退潮，生活从简，支出下降

   内房景气度萎靡难振，除了房价“只升不跌”神话彻底破灭，更来自人口大趋势下的刚需缩水。民政部最新公布的内地去年结婚人数跌至37年新低(683.3万对)，较2013年的高峰（1346.9万对）减近半，加上16-24岁青年调查失业率创新高，同指向来自大龄Y世代和相对低龄的Z世代刚需缩水。

   不单是房地产，近期内地的年轻一族并流行起White People Food，即以简单、易携为特色的便当，例如色拉、火腿三明治、水煮蛋及蔬菜。除了追求低卡，更是从繁琐的烹饪家务中解脱。而与平淡对应的，则是寺庙、彩票热。

   美国的情况同样类似，相比婴儿潮一代尽情享受餐厅用餐和邮轮旅行，美国银行调查显示，年轻一代的支出呈下降趋势，以5月计按年跌1.5%，婴儿潮一代则增2.2%，前者面临的一大负担即是学生债务。

   有何启示？当“史诗级”宽松依然无影，而新需求基本盘不似预期，内房的螺旋式下跌恐仍将持续。