“衣不如新”，家电、汽车亦如是。中央3000亿（人民币．下同）超长期特别国债的效力持续显现－－10月“家电和音像器材类”零售额连续第二月破顶，汽车销售热度不减，带动当月社会消费品零售额刷新历史纪录。不过，地产销售按年终转正的回暖表象下，是开发商的处境愈显分化。

家电音像类零售额逼千亿

   左有中央补贴，右有股市收益，加持中国消费者信心指数摆脱“六连跌”，中国经济的需求端终现回暖迹象。

10月“家电和音像器材类”零售额直逼千亿大关，报993亿元。(AP)

   国家统计局周五（15日）公布，10月社会消费零售额45396亿元，为史上首次企上单月4.5万亿大关，按年增4.8%，大胜市场预期的3.8%。其中，“家电和音像器材类”零售额继9月录841亿元历史新高后，再直逼千亿大关，报993亿元，按年飙升39.2%。无独有偶，昨日傍晚揭盅三季报的京东（09618），作为主力品类的家电及电子产品收入亦重回增长，且后劲未完。此外，作为巨无霸的汽车消费，10月亦录连续第三个月按年正增长，零售额4452亿元，为今年次高。

以旧换新＋股市情绪改善

   家电、汽车消费井喷，原因有二：一是国家发改委、财政部7月祭出3000亿元超长期特别国债，其中1500亿元下发地方，支持消费品以旧换新。对电视、冰箱、空调等8类家电的补贴最高可达售价的20%；对新能源车、燃油车（排量不高于2升）补贴各达2万元、1.5万元。

以旧换新政策对新能源车、燃油车（排量不高于2升）补贴各达2万元、1.5万元。(新华社)

   二是9月底吹响的一揽子政策救市集结号，刺激A股国庆节假期后高见3674点，当月日均成交额创下2万亿元的史上最高，虽非人人“鱼翅捞饭”，但情绪提振作用不容小觑。

   这次消费品以旧换新政策的资金支持被财政部称为“史无前例”，而财政部长蓝佛安较早时并预告，明年将扩大以旧换新的品种和规模。

私企销售、新楼价格仍跌

   鉴此，国统局指实现全年经济发展目标的信心进一步增强。不过，房地产市场预期随一系列政策组合拳（降首付、减按息、下调交易契税）而有所改善，但喜中有忧。

10月70大中城市新建商品住宅价格指数续创逾九年最大降幅的5.9%。

   喜的是，10月新建商品住宅销售额按年升7.5%，为罕有正增长，一线城市二手住宅销售价格按月亦录13个月以来首次转涨。忧的是，尽管6家国企开发商当月销售平均大增26%，但13家私营开发商销售却续跌24%，而70大中城市新建商品住宅价格指数续创逾九年最大降幅的5.9%。

   此外，由于新政释放的购买力大量转向二手房，例如上海10月二手住宅成交达2.2万套，当月无论新开工面积还是房地产开发投资，按年跌幅都较9月扩大。换言之，判断整体房地产见底仍为时尚早。

   撰文：金子安