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业绩高峰期波动难免,恒指短期或再下试两万五
陈永陆
作者:陈永陆评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-08-19 15:25:28

作者介绍

陈永陆、被昵称为“陆叔”,在银行金融业累积逾38年经验,为香港最具权威的投资专家之一。陈先生于1973年毕业于香港大学,之后在多家主要金融机构担任管理高层职位。
2000年,陈先生决定放弃金融界高职,投身成为全职的独立股评人,以服务小投资者的利益为己任。陆叔与公众投资者保持紧密接触,在电台主持多个财经节目,更兼任电视台财经节目主持人,并在多家主要网站及报刊的撰写专栏,以及每年多场投资讲座。陈永陆致力服务社会,曾出任多项公职。

  习近平主持的中央财政委员会日前更明确地提出在高质量发展中促进共同富裕,正确处理效率和公平的关系,加大税收、社保、转移支付等调节力度,扩大中等收入群体比重,增加低收入群体收入,合理调节高收入,反映针对高利润行业的监管风暴会继续发酵,同时更会影响高收入人士的消费能力,投资风格将较此前有所改变。同时,东海局势紧张,白宫将公布疫情溯源报告,加拿大法院就引渡孟晚舟作出判决,市况应持续偏软,恒指短期或再下试25000点。
 
  港股进入业绩高峰期,恒指波动难免,但资金重置游戏亦开始,不少基金趁此回调良机,已密密吸纳长线股,准备迎来大市重拾动力的机遇。
 
国美大股东溢价接货
 
  国美(00493)自上周五(13日)公布将于9月6日举行股东特别大会,就与国美管理订立租赁协议取得独立股东批准以来,新资金持续流入,相信不少基金已作好部署,期待分享这次由国美大股东变相高溢价增持公司股权的盛宴。
 
  根据公司公告,国美将向大股东持有的国美管理发行每股价值2﹒11港元的总值约179亿元(人民币.下同)代价股份,以从后者手中取得三处位于北京和长沙的黄金地段物业,包括国美商都、湘江玖号及鹏润大厦的最长19年、合共总值约179亿元的租赁权。同时,公司亦把负债的全资公司Hudson Assets全部股权(等值2﹒9亿元)转让予国美管理,料协议完成交割后可对集团今年盈利表现带来不少贡献。
 
  由上可见,若通过是次租赁协议,国美除可不花分毫现金租赁最长达19年的三个大型物业,以作日常营运和加速拓展线上线下双平台新零售业务外,亦变相注入了等值的179亿元(近200亿港元)资金,以赋能公司的未来业务扩张。此外,亦大大减少优质物业租金上升的不明朗压力。当然,还有剥离负债资产带来的利润效应。不过,这些都是基本面。更深层次的是,国美通过锁定大型物业的长期租赁,可持续探索平台化集成创新模式、重点发展品牌连锁店、鼓励“一店多能”、构建线上与线下深度融合、虚拟与实体互相补充的商业综合服务体系。这亦与中国宏观经济发展的未来趋势及国家政策的未来导向一致。
 
  打造商业集约式发展生态圈,融合商业属性和社会属性,是国家扩内需、促消费的重点方向。这次协议将助力国美引入创新型零售概念,以城市为单位,与知名品牌合力打造城市全品类体验展示厅,相互赋能,形成场景互联,实现共赢。这将加速集团“家·生活”战略第二阶段的深化升级,于北京及长沙等重点城市打造地标式城市展厅,进一步扩大全国线上线下双平台网络的生态圈。所以,这次协议和国家经济发展的导向高度契合,有利于国美掌握政策红利的商机。再者,大股东以超100%溢价接货,也反映了国美的真正价值潜能或绝不止于每股2﹒11港元。

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